一、手写租房合同有法律效力吗

手写的租房合同具有法律效力。判断一份租房合同是否有效，关键在于其是否满足法定的生效要件，而非书写形式。具体如下：

一是当事人需具备相应的民事行为能力。签订租房合同的双方，应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。例如，年满18周岁且精神状况正常的成年人签订的合同通常是有效的。

二是意思表示真实。合同的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋实际状况等欺诈手段诱使另一方签订合同。

三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租房合同的内容不得与法律法规相抵触，如约定的租金不能过高以至于显失公平等。

只要手写的租房合同符合上述条件，就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

二、租房毁约违约金一般多少

租房毁约违约金的数额通常有以下几种确定方式：

一是依据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方毁约时，就应按照该约定来支付违约金。比如合同约定违约金为一个月租金，毁约方就需支付一个月租金作为违约金。

二是根据实际损失确定。若合同未约定违约金，那么违约方应赔偿因其毁约给对方造成的实际损失。实际损失可能包括重新寻找租户期间的租金损失、为出租房屋所支出的合理费用等。例如，因租户毁约导致房屋空置一段时间，房东在此期间的租金损失可要求租户赔偿。

三是法定标准。在没有约定且难以确定实际损失的情况下，一般参照法律规定。通常违约金不应过高或过低，若过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金数额不超过造成损失的30%较为合理。

三、租房违约跑路会怎样

租房违约跑路会带来一系列法律后果。

从合同层面看，租房合同是具有法律效力的协议，租客违约跑路构成违约行为。房东有权依据合同约定追究租客的违约责任，通常包括要求租客支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先约定，若未约定明确数额，房东可按照因租客违约所遭受的实际损失主张赔偿。

从经济赔偿角度，租客可能需要赔偿房东因此产生的损失，比如房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的费用等。若租客在租赁期间对房屋造成损坏且未进行修复或赔偿，房东也可要求其承担相应的赔偿责任。

从信用层面，这种违约行为可能会影响租客的个人信用记录。在一些信用体系完善的环境下，此类不良记录可能会被金融机构、其他商业伙伴获取，进而对租客在信贷、商业合作等方面产生负面影响。

此外，房东还可通过法律途径，如向法院提起诉讼，来维护自身合法权益，法院可依法判决租客承担相应责任。

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