一、上海群租房新规定

上海针对群租房有一系列规定。一是居住人数限制，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定、、义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

二是消防等安全要求。出租房屋应符合消防安全和治安管理规定，要确保疏散通道、安全出口等符合标准，配备必要的消防设施器材。严禁在出租房屋内设置妨碍消防疏散等的分隔设施。

三是登记备案方面。人应当向房屋所在地的社区事务受理服务中心办理登记备案，同时登记居住使用人的信息，做到人房一致。

四是对违规行为的处罚。对于违反群租房相关规定的，由相关部门责令限期改正，可处一额罚款；逾期不改正的，可进一步加大处罚力度，直至符合规定。这些规定旨在保障租赁双方合法权益，维护居住安全和秩序。

二、租房纠纷报警处理流程

租房纠纷报警后，通常按以下流程处理：

一是受理。警方接到报警后，会尽快赶到现场，了解纠纷的基本情况，包括双方当事人的身份信息、租房的具体情况以及纠纷产生的原因等，并对现场进行初步勘查，稳定双方情绪，避免矛盾进一步激化。

二是调查。警方会根据双方陈述和现场情况展开调查，收集相关证据，如租赁合同、聊天记录、支付凭证等，以明确纠纷的事实和责任归属。在调查过程中，可能会分别对双方进行询问，要求其如实陈述相关情况。

三是调解。对于一些情节较轻、争议不大的租房纠纷，警方会尝试进行调解。在调解时，会依据相关和事实，提出合理的解决方案，促使双方达成和解协议。若调解成功，双方应按照协议履行各自义务。

四是处理结果。若调解不成，警方会根据具体情况告知双方通过等其他合法途径解决纠纷，并向双方说明相关法律程序和注意事项。

三、个人出租房屋税率

个人出租房屋涉及多种税费，税率情况如下：

- ：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应额；个人出租非住房，按5%征收率计算缴纳增值税。月租金收入不超过15万元（含本数）的，免征增值税。

- 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，按纳税人所在地不同适用7%（）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的）的税率。

- 费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%；地方教育附加，税率一般为2%。

- ：个人出租住房，按租金收入的4%征收房产税；个人出租非住房，按租金收入的12%征收。

- ：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%税率征收。

- ：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人出租非住房，按租赁金额的千分之一贴花。

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