一、擅自转租房屋怎么处理

擅自转租房屋的处理方式，需根据不同情况来确定：

若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人之间的。因为租赁合同中，承租人负有按照约定使用租赁物且未经许可不得擅自转租的义务，擅自转租构成违约。后，承租人应返还租赁房屋，并按照合同约定承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。

对于次承租人，若出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人不能继续占有使用房屋。次承租人因转租合同不能继续履行而遭受损失的，可基于其与承租人之间的转租合同，向承租人主张违约责任赔偿。

若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租，此时转租行为有效，相关租赁关系受法律保护，各方应按照合同约定履行各自义务。

二、怎么处理租房违约行为

处理租房违约行为，需根据违约主体及违约情形采取不同措施：

若承租人违约，比如未经出租人同意擅自转租、改变房屋用途、拖欠租金等。出租人可先催告承租人在合理期限内改正或支付租金。若承租人仍不履行，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，损失范围可能包括房屋空置期间的租金损失等。同时，可按合同约定要求承租人支付违约金。

若出租人违约，例如未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件等。承租人可要求出租人履行合同义务，采取补救措施。若因出租人的违约行为导致承租人无法正常使用房屋，承租人可要求减少租金或延长租期，甚至解除合同，并要求出租人赔偿损失，损失包括承租人另行租房的额外费用等。

总之，处理租房违约行为应依据合同约定及法律规定，维护自身合法权益。

三、租房窗户被风吹掉了谁负责维修

在租房过程中窗户被风吹掉，维修责任的归属需要根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了窗户等房屋附属设施的维修责任由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由房东负责房屋及其附属设施的正常维修保养，那么窗户被吹掉的维修责任通常就在房东。

二是若合同没有约定。一般情况下，若窗户被吹掉是因为自然损耗、老化等原因导致的，这属于房屋本身的问题，应由房东承担维修责任，因为房东有义务提供符合安全居住标准的房屋。但如果是租客在使用过程中存在不当行为，例如故意损坏窗户或者因使用不当造成窗户松动等，从而导致窗户被风吹掉，那么租客就需要承担相应的维修责任或者赔偿房东维修所产生的费用。

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