一、出租房合同要怎么去写

一份规范的出租房合同通常应包含以下关键内容：

当事人信息：明确出租方（房东）与承租方（租户）的姓名、号码、联系地址及电话等。

房屋信息：详细记载房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备清单等情况。

租赁期限：确定租赁的起止时间，同时可约定续租相关事宜，如提前通知期限等。

租金及押金：写明租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付）及支付周期，明确押金数额、退还条件及退还时间。

相关费用：约定、、等费用由哪一方承担。

房屋使用及维护：规定租户对房屋的合理使用范围，不得擅自改变房屋结构等；明确房屋及其附属设施的维修责任归属。

违约责任：列举双方可能出现的违约情形及对应的违约责任承担方式，比如逾期支付租金、擅自转租等。

争议解决：约定若发生争议，通过协商、或诉讼等何种方式解决。

合同最后应由双方签字（或盖章），并注明签订日期，确保合同生效且具备法律效力。

二、租房的不走怎么办

当租房合同到期，租户不走，可按以下方式处理：

其一，沟通协商。房东可与租户友好沟通，了解其不愿搬走的原因，尝试协商解决方案。比如租户是因暂时未找到合适住所，可给予其一定合理的宽限期，但应明确宽限期时长及租金支付方式等。

其二，书面通知。若沟通无果，房东可向租户发送书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在一定期限内搬离房屋，并保留相关送达凭证。通知中需阐明逾期不搬离的法律后果。

其三，寻求法律途径。若租户在合理期限后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租户腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费。在获得生效判决后，若租户仍不履行，房东可申请法院，由法院强制其搬离。

三、租房合同最少要签多久

租房合同的最短签订期限法律并没有强制性规定，主要由租赁双方协商确定。

在实际生活中，常见的租房合同最短期限可能是一个月。比如一些短租或者租户因作、学习等短期居住需求，与房东协商签订一个月的租房合同。这种短期租赁能满足特定时期的居住要求，具有灵活性。

从合同的性质和实践角度来看，虽然法律未设最短期限，但需注意租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁时，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，租房合同期限可短至一个月甚至更短，关键在于租赁双方根据自身需求和实际情况协商达成一致，并明确约定在合同条款中。

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