一、租房合同没到期可以终止吗

租房合同没到期，在一定情形下是可以终止的，具体分以下两种情况：

一是协商一致终止。租赁双方可以通过协商，就提前终止租房合同达成一致意见。这种情况下，双方可以根据协商结果，对租金退还、押金处理等相关事宜作出约定，只要不违反的强制性规定，该约定即具有法律效力。

二是法定解除。若出现法定事由，一方有权。比如，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租；承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失；出租人未按照约定交付租赁物等。出现这些情况时，解除权人可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

需要注意的是，若一方擅自提前终止合同且不存在法定事由，可能构成违约，需承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

二、租房合同备案证明怎么开具

开具租房合同备案证明，一般需按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。通常需要出租人和承租人的有效件，如身份证等；房屋所有权证书或其他合法的房屋权属证明，以证实房屋的产权归属；规范的书面租房合同，合同中应明确约定租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款。

其二，前往相关部门办理。一般是到当地的房地产管理部门或者其指定的备案机构。部分地区也支持线上办理，可通过当地政务服务网或指定手机APP操作，按系统提示填写相关信息并上传材料。

其三，提交申请与审核。将准备好的材料提交给备案机构，工作人员会对材料的真实性、完整性进行审核。审核通过后，便会开具租房合同备案证明。若材料存在问题，需按要求补充或修正后重新提交申请。

三、出租房的合同怎么签

签订出租房合同，需注意以下要点：

其一，明确双方信息。在合同开头，要清晰写明出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系地址及电话等基本信息，确保主体明确。

其二，详细约定租赁房屋信息。包括房屋具体位置、面积、户型、房屋内设施设备清单等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

其三，确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要精确，租金金额及支付周期（如月付、季付、年付）需明确，同时可约定租金递增方式（如有）。

其四，规定双方权利义务。如房东应保证房屋及设施正常使用，租客应爱护房屋、按时支付租金等，还可约定违约责任，如一方违约需承担的赔偿责任。

其五，其他条款。可根据实际情况约定是否允许转租、房屋维修责任分担等事项。最后，双方需在合同上签字或盖章，并注明签订日期，合同一式两份，双方各执一份。

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