一、租房微信上约定生效吗

租房在微信上的约定通常是生效的，但需要满足一定条件。

一方面，根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。微信聊天记录等电子数据形式可视为书面合同的一种。若双方通过微信就租赁房屋的关键事项，如租赁房屋的具体位置、面积、租金金额、租赁期限、付款方式等达成明确一致的意思表示，且不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，该约定对双方具有法律约束力。

另一方面，为避免后续可能产生的纠纷，最好在微信约定后，补签正式的书面。因为微信记录可能存在保存不完整、信息不准确等问题，而书面合同条款更加明确、规范，能更清晰地界定双方的权利和义务，在发生争议时，也能为解决纠纷提供更有力的证据。

二、租房提前退租能退押金吗

租房提前退租能否退押金，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定提前退租时押金不予退还，那么在这种情况下，一般难以要求房东退还押金。因为合同是双方自愿达成的协议，双方均应受其约束。

二是若合同没有相关约定或者约定不明确，而提前退租给房东造成了损失，比如房屋需要重新招租产生的空置期损失等，房东有权从押金中扣除相应损失后，将剩余部分退还租客。

三是若提前退租并未给房东造成实际损失，租客可以与房东协商退还押金事宜。从公平合理的角度出发，房东应当退还押金。

总之，在提前退租时，租客应尽量与房东友好协商，争取达成一致解决方案。若协商不成，可通过向相关部门投诉或者提起诉讼等合法途径解决争议，维护自身合法权益。

三、租房不给房租怎么起诉

若遇到租房者不给房租的情况，可按以下步骤起诉：

一是准备证据材料。包括租赁合同，这是证明双方租赁关系及相关约定的关键；租金支付记录，用以说明以往租金支付情况及本次欠费情况；催缴租金的通知记录，如短信、微信聊天记录等，证明已向对方主张过权利。

二是确定管辖。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

三是撰写。需写明原被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求被告支付拖欠的房租、违约金等；阐述事实与理由，详细说明租赁情况及对方拖欠房租的事实。

四是立案。将准备好的起诉状及证据材料提交给法院立案庭，经审查符合立案条件的，法院会予以受理并通知缴费。

五是参加诉讼。按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、提供证据，维护自身合法权益。待法院作出判决后，若对方不履行，可申请。

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