一、租房合同怎么样属无效

以下几种情形下租房合同可能被认定为无效：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如出租方谎称房屋不存在安全隐患，实际却存在严重消防隐患，且该行为损害国家相关管理秩序。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如出租方和承租方合谋，通过签订虚假逃避税收，损害国家利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如双方签订租房合同，实际是为了进行违法活动，如赌博、等。

四是损害社会公共利益。如将用于开设色情场所等违法经营活动。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如出租未经合格的房屋，违反了消防法规的强制性要求。

需注意，合同无效的认定需通过法律程序，由人民或机构根据具体事实和法律规定进行判定。若租房合同被认定无效，双方应根据各自过错承担相应责任，已取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

二、租房签合同就后悔怎么办

若租房签合同后就后悔，可根据不同情况采取相应措施。

若合同存在法定可撤销情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，可向法院或仲裁机构申请撤销合同。但需提供充分证据证明存在这些情形。

若不存在法定撤销情形，而只是单纯后悔，可尝试与房东协商。若房东同意，双方可协商确定是否需要承担一定违约责任，如支付一定违约金等。若房东不同意解除，租户单方面解除合同则构成违约，需按照合同约定承担违约责任，常见的违约责任包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

租户应谨慎考虑自身行为后果，权衡解除合同的利弊后再做决定。

三、租房合同代签有效吗

租房合同代签是否有效，需分情况判断：

一是有授权委托的情况。若代签人获得了房东或租客明确的书面授权委托，在授权范围内代签租房合同，那么该合同是有效的。授权应包含委托人及受托人的身份信息、委托事项、委托权限及委托期限等关键内容，以确保代签行为的合法性和有效性。

二是没有授权委托但构成的情况。如果代签人虽无明确授权，但存在使相对人有理由相信其有代理权的客观表象，如代签人持有房东的、等相关证件，且以往一直代表房东处理租房事宜，相对人善意且无过失地相信其有代理权，此时代签的租房合同也有效。

三是既无授权委托又不构成表见代理的情况。这种情况下，代签的租房合同对被代签人不发生法律效力，除非被代签人事后对代签行为进行追认。

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