一、出租房房东有权利进入房间吗

一般情况下，房东在未经租客同意时，没有权利随意进入出租房。

在关系中，租客通过支付租金获得了房屋的独占使用权。这意味着在租赁期间，租客对房屋具有排他性的占有和使用权利，其居住隐私和安宁权益受法律保护。

不过，存在一些特殊情形，房东在履行合理通知义务后可以进入房间。例如，当房屋出现紧急情况，如水管爆裂、隐患等，为避免房屋或租客遭受重大损失，房东有权进入进行紧急处理。另外，若事先与租客约定好维修、检查房屋等事宜，并提前通知租客具体时间，房东也可以按约定进入。

如果房东未经租客同意且不存在紧急情况或事先约定，擅自进入租客房间，这种行为可能构成对租客合法权益的侵犯。租客有权要求房东停止该不当行为，并可就因房东擅自进入所遭受的损失要求赔偿。若房东拒不改正，租客可通过向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身权益。

二、出租房房东有权不让小孩入住吗

在一般情况下，出租房房东无权单纯因租客有小孩而不让小孩入住。

从合同角度来看，若是与具备完全民事行为能力的租客签订，租客有权按照合同约定使用租赁房屋，其家庭成员包括小孩通常享有共同居住使用的权利。只要租客及其小孩在居住期间遵守以及租赁合同中约定的各项义务，如按时缴纳租金、爱护房屋设施、不从事违法违规活动等，房东不得无故禁止小孩入住。

然而，若存在特殊情形，房东可能有权作出限制。例如，房东在出租房屋时已明确约定房屋仅用于特定人员居住，不允许有小孩入住，且租客在签订合同时知晓并同意该条款；或者小孩入住可能对房屋造成重大安全隐患，如房屋结构不适宜小孩居住、存在对小孩有严重危害的环境因素等，房东可与租客协商解决，若协商不成，可通过合法途径解决争议。

三、出租房房东要卖房怎么办

若出租房房东要卖房，租客应知晓并遵循相关法律规定维护自身权益。

首先，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，即使房东将房屋出售，原租赁合同对新的房屋买受人依然具有法律效力。也就是说，租客有权在租赁期限届满前继续按照原租赁合同约定使用房屋，新业主不能随意要求租客搬离。

其次，房东在出售房屋时，应履行通知租客的义务。租客在同等条件下享有优先购买权。房东需提前合理时间告知租客房屋售卖事宜及价格等关键信息。若房东未依法通知租客，而将房屋卖给他人，租客可通过法律途径主张房东的卖房行为侵害其优先购买权，并要求相应赔偿。

最后，若租客不想购买该房屋，应留意新业主与房东之间关于房屋交接的安排。租客需与新业主妥善沟通，明确租金支付对象、押金退还等后续事宜，确保自身居住权益不受影响。若在过程中权益受损，租客可收集证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。

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