一、租房合同一年的提前终止了怎么办

租房合同提前一年终止，需视不同情形处理。

若因不可抗力致使合同无法继续履行，如房屋遭遇重大自然灾害损毁，双方均无需承担违约责任，按实际使用天数结算租金，房东退还剩余租金及押金。

若是承租人单方面提前终止合同，构成违约。在此情况下，房东有权依据合同约定，扣除部分或全部押金作为违约金。若合同未明确约定违约金，房东可要求承租人赔偿因提前解约造成的损失，包括寻找新租户期间的租金损失等。

若房东提前终止合同，同样构成违约。除退还承租人剩余租金及押金外，还需按照合同约定支付违约金。若合同未约定，承租人可要求房东赔偿因突然解约导致的搬家费用、重新找房产生的合理支出等实际损失。

无论哪方违约，双方应首先友好协商解决。协商不成的，受损方可通过向人民提起诉讼或申请等法律途径，维护自身合法权益。

二、租房合同一方违约怎么办

当租房合同一方违约时，处理方式如下：

首先，查看合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任作出规定，比如违约金数额、损失赔偿计算方式等，依约处理是基础。

其次，若违约方的行为导致合同目的无法实现，如租客长期拖欠租金且经催告后仍不支付，房东可，并要求违约方承担违约责任，支付违约金、赔偿损失等。损失包括直接损失，如房屋闲置期间的租金损失；也可能包括间接损失，如因租客违约导致房东错失的潜在租赁机会的合理收益。

若违约行为未达到程度，受损方可以要求违约方继续履行合同，比如房东无故阻止租客正常使用房屋，租客有权要求房东排除妨碍，继续让其按合同约定使用房屋。

最后，若双方就违约事宜无法协商一致，受损方可以通过法律途径解决，向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同约定申请仲裁，维护自身合法权益。

三、租房合同要写双方吗

在签订租房合同时，通常建议写明双方的身份证信息。主要有以下几方面原因：

其一，身份确认。写明身份证号码等信息，能够准确无误地确认出租方和承租方的具体身份，避免出现身份混淆或欺诈的情况，确保合同双方主体的真实性和确定性。

其二，法律保障。在后续可能出现的纠纷中，身份证信息是明确责任主体的重要依据。例如，若发生租金拖欠、房屋损坏等争议，通过身份证信息可以迅速确定相关责任人，便于采取法律措施维护自身权益，无论是通过协商、调解还是诉讼等方式解决纠纷，都需要准确的身份信息。

其三，信用约束。对于双方而言，提供身份证信息也是一种信用约束。双方会更加谨慎地履行合同义务，以避免因自身违约行为给自身信用带来不良影响。

综上所述，为保障租赁交易的安全和顺利进行，租房合同中一般应写明双方的身份证信息。

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