一、直系亲属租房合同怎么签

直系亲属租房合同的签订需注意以下几点：

首先，明确双方身份及关系，确保是直系亲属，如父母、子女、夫妻等，这能避免后续可能出现的纠纷。

其次，合同条款应详细清晰。包括租赁房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；租赁期限，可根据实际情况约定具体时长；租金及支付方式，明确租金金额、支付时间及方式，如按月支付、现金或转账等；押金事宜，约定押金数额及退还条件，如租赁期满无损坏则全额退还等。

再者，维修责任要划分明确。一般由房屋所有者负责房屋主体结构的维修，而租户负责日常使用过程中的维修，如家具、电器等的维修。

最后，违约责任要具体。约定双方如违反合同约定应承担的责任，如租户逾期支付租金的违约金计算方式、业主提前的赔偿等。双方应在合同上签字盖章，留存一份合同原件，以备日后发生纠纷时作为依据。

二、能不能起诉

廉租房一般不能直接起诉。廉租房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，其分配和管理有特定的程序和规定。

如果在廉租房的申请、分配、使用等过程中存在违规行为，例如不符合申请条件却获得了廉租房、私自转租或改变房屋用途等，相关当事人可以向住房保障部门反映情况，由住房保障部门进行调查处理。

如果对住房保障部门的处理决定不服，可以通过行政复议或行政诉讼的方式寻求救济。但需要注意的是，这种诉讼是针对住房保障部门的行政行为，而非直接对廉租房本身进行起诉。

总之，廉租房本身不能作为诉讼的对象，而是在其相关管理和使用过程中出现问题时，通过合法的途径来解决。

三、亲属代签的租房合同有效吗

亲属代签的租房合同是否有效需视具体情况而定。如果租房合同明确约定可以由亲属代签，且代签人获得了委托人的合法授权，那么该合同通常是有效的。例如，委托人书面委托亲属代签，或在合同签订过程中有其他证据表明委托人同意亲属代签的情况。

但如果租房合同没有约定可以代签，且代签人未获得委托人的授权，那么合同的效力可能存在争议。在这种情况下，若房东认可亲属代签的行为，且实际履行了合同，一般可认定合同有效；若房东对此提出异议，主张，可能需要通过诉讼等法律途径来确定合同的效力，会根据具体案件的事实和证据来进行判断。

总之，亲属代签租房合同的有效性取决于合同是否有约定以及是否有合法授权等因素，不能一概而论。

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