一、出租房屋维修费进什么科目

在会计核算中，出租房屋维修费应根据具体情况计入不同科目：

1.若出租房屋属于企业主营业务（如房地产租赁企业）：

-日常小额维修费用，可直接计入“主营业务成本”科目。这是因为这些费用是为维持业务正常运营而发生的，直接与主营业务相关。例如，更换门锁、修理水龙头等费用。

-对于金额较大、符合资本化条件的房屋维修支出，如对房屋进行大规模的翻新、改造等，应先通过“在建工程”科目归集相关支出，完工后再转入“投资性房地产”科目。

2.若出租房屋不属于企业主营业务：

-日常维修费用一般计入“其他业务成本”科目。因为出租房屋此时属于企业的其他经营活动，相关维修费用应与该活动的收入相匹配。比如企业将闲置厂房出租，厂房的一般维修费用就计入其他业务成本。

-同样，大额的、符合资本化条件的维修支出，处理方式与上述主营业务情况类似，只是后续转入相应的“固定资产”科目（如果该房屋作为固定资产核算）。

二、出租房屋违约怎么处理

出租房屋违约的处理方式，需根据违约主体及违约情形具体分析：

若出租人违约，例如未按约定交付房屋、交付的房屋不符合约定条件等。承租人可要求出租人继续履行合同，如尽快交付符合条件的房屋；也可要求出租人采取补救措施，比如对房屋存在的问题进行修缮；还可要求出租人承担赔偿损失的责任，赔偿因违约给承租人造成的经济损失。若违约行为致使合同目的无法实现，承租人有权。

若承租人违约，像未经出租人同意擅自转租、拖欠租金等。出租人可要求承租人承担违约责任，支付违约金；若承租人拖欠租金，出租人可催告其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人有权解除合同，收回房屋。

总之，在出租房屋违约的情况下，受损方应根据实际情况，选择合适的处理方式，维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决纠纷。

三、出租房屋内有老鼠可以找赔偿么

出租房屋内有老鼠能否找赔偿，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定房东有提供无鼠害等适宜居住环境的义务，而实际房屋出现老鼠问题，房东未履行该约定，租户可要求房东采取措施解决，如请专业除鼠人员等，若因老鼠问题给租户造成损失，比如咬坏物品等，租户可要求房东赔偿相应损失。

二是若合同无相关约定，根据法律规定，房东应保证出租房屋符合正常使用和居住条件。老鼠出没严重影响租户正常生活的，可视为房屋不符合居住条件，租户有权要求房东解决。若房东拒绝解决，租户可自行处理，相关费用由房东承担。

三是若老鼠问题是因租户自身原因导致，比如租户乱扔食物垃圾等吸引老鼠，那么租户一般不能要求房东赔偿，需自行承担责任。

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