一、往外出租房屋有哪些注意事项

往外出租房屋，应注意以下要点：

（一）明确合同条款

1.详细规定租金、押金、支付方式与时间。明确租金递增或递减条款，押金退还条件。

2.约定租赁期限起始与结束日期，以及续租、提前解约的相关事宜。

3.明确双方维修责任，如自然损耗维修责任归属，人为损坏维修责任等。

4.规范违约责任，包括租金逾期支付、提前解约等情形下违约方应承担的责任。

（二）核实租客信息

1.要求租客提供等有效证件，仔细核对证件真实性，并留存复印件。

2.了解租客职业、居住人数等情况，评估其租赁风险。可通过沟通交流、背景调查等方式进行。

（三）房屋交付检查

1.交付房屋前，与租客共同检查房屋状况，包括家具、电器等配套设施，详细记录损坏情况，双方签字确认。

2.明确水、电、气等读数，避免后续产生纠纷。

（四）合法合规

1.确保符合规定，具备合法产权证明。

2.遵守当地管理规定，如进行备案等。

3.保障租客合法权益，不得随意干涉租客正常居住权利。

二、外面租房子提前可以退租金吗

能否提前退租金，需根据具体情况判断：

1.查看租赁合同约定。若合同中明确约定了在特定情形下租客可以提前退租并退还租金，比如因房屋存在严重质量问题影响居住等，且实际情况符合约定条件，那么租客可以要求退租金。若合同约定提前退租需承担一定违约责任，比如扣除一定比例租金作为违约金后退还剩余租金，也应按此执行。

2.考虑法定解除事由。即使合同没有约定，若出现法定的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，租客可以解除租赁合同并要求退还相应租金。

3.协商解决。若不存在上述情形，租客可尝试与房东协商，说明自身困难和退租原因，争取房东同意退还部分或全部租金。若协商不成，租客擅自退租，可能要承担违约责任，房东有权按合同约定扣除相应款项。

三、外地人在怎么申请

外地人在上海申请公租房，需满足相应条件并按规定流程办理：

申请条件

1.持有《上海市》达到规定年限，一般需满一定时长，且在上海连续缴纳社会保险达到规定时间。

2.在上海无自有住房或住房面积低于规定标准。

3.收入符合规定标准，通常有相应的收入上限要求，以确保是住房困难且有实际居住需求的群体。

申请流程

1.准备材料，如身份证明、居住证、缴纳证明、、婚姻状况证明等，具体材料以当地公租房管理部门要求为准。

2.前往街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请，填写申请表并提交准备好的材料。

3.相关部门进行受理和初审，核实申请人提交的信息和材料真实性、完整性。

4.初审通过后进行复审，复审由区住房保障机构等相关部门开展。

5.复审通过的名单会进行公示，公示无异议或异议不成立的，申请人可进入轮候库，等待配租通知。接到通知后，按规定选择合适房源并办理入住手续。

以上是关于往外出租房屋有哪些注意事项的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。