一、出租房内的电器坏了谁付钱

出租房内电器损坏后的付费责任，需依据具体情况判定：

其一，若电器损坏是因自然损耗导致，且未另有约定，通常应由房东承担维修及更换费用。因为房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务保证出租房屋及电器处于正常使用状态。

其二，要是电器损坏是由租客使用不当或故意造成的，那么租客需承担维修或赔偿费用。比如，租客违规操作电器致其损坏，或者恶意破坏电器，这种情况下租客要负责恢复原状或进行赔偿。

其三，若租赁合同中有明确关于电器维修及费用承担的条款，则依合同约定执行。合同是双方意思的表示，只要不违反的强制性规定，对双方都具有法律约束力。所以，当合同对电器损坏责任有详细划分时，应按照合同来确定付费方。

总之，出租房电器损坏付费责任要综合考虑损坏原因及租赁合同约定来确定。

二、出租房没到合同期退租怎么办

在出租房没到合同期退租的情况，需根据具体情形分析处理：

-若租赁合同中有明确约定，例如约定了提前退租的条件及违约责任，应按照合同约定执行。一般可能涉及支付一定数额的违约金，违约金数额通常由双方事先协商确定，但不得过高或过低，若过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。

-若合同未约定提前退租事宜，租客提前退租构成违约。租客应承担违约责任，赔偿因提前退租给房东造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。同时，租客应提前合理时间通知房东，以便房东有时间寻找新租客。

-若存在法定或约定的事由，例如房屋存在危及人身安全等严重质量问题，租客可依法解除合同并提前退租，且无需承担违约责任。在此种情况下，租客应注意收集相关证据以证明解除合同的事由成立。

三、出租房漏水赔偿应该由房东负责吗

出租房漏水赔偿责任是否由房东负责，需根据具体情况判断：

一是房屋自身原因导致漏水。若漏水是因房屋本身的建筑质量问题，如水管老化、防水层损坏等，且租客正常使用房屋，那么房东应承担赔偿责任。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，保障租客的正常生活。

二是租客使用不当造成漏水。比如租客私自改动房屋水管线路、在卫生间堆放大量重物致防水层破裂等，这种情况下，租客需对漏水造成的损失负责赔偿。因为租客有合理使用和妥善保管租赁物的义务。

三是第三方原因导致漏水。例如楼上邻居的装修施工破坏了防水层导致楼下出租房漏水，此时应由第三方承担赔偿责任。若房东与租客之间就维修和赔偿协商不成，可通过向法院起诉等法律途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

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