一、租房的中介费是一次性收取还是

租房中介费的收取方式并无统一的法定标准，通常由中介机构与委托人协商确定，既可能一次性收取，也可能有其他收取方式，具体如下：

-一次性收取：这是较为常见的方式。在促成租房交易后，中介机构会根据约定，向租客或房东一方，或者双方按照一定比例一次性收取中介费用。比如，按照一个月租金的一定比例，在签订的同时收取。

-分期收取：在一些特殊情况下，可能会协商分期支付中介费。例如，租客经济上暂时有困难，与中介协商先支付一部分，剩余部分在约定的后续时间内付清。

-其他方式：还有可能根据服务内容分阶段收取。比如，中介先提供房源信息，收取一定的信息费；后续协助完成租赁合同签订等手续后，再收取剩余部分费用。

总之，租房中介费的收取方式取决于中介机构与委托人之间的具体约定。

二、租房的中介费是房主承担还是房客

租房中介费的承担主体并无明确的法律规定，通常由双方协商确定，在不同情形下可能有不同的承担方式：

一是按照约定承担。若合同或者与中介签订的服务合同中，对中介费的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由房客承担，那么房客就需支付相应中介费。

二是协商分担。若没有事先约定，房主和房客可以协商共同分担中介费。这种方式体现了公平原则，因为中介服务实际上是为促成双方的租赁交易，双方都从中受益。

三是市场惯例。在某些地区或特定的租赁市场中，可能存在一定的市场惯例。例如在一些城市，通常由房客承担中介费；而在另一些地方，则可能由房主承担。但市场惯例并非强制标准，最终还是以双方协商为准。

三、租房的中介费能退吗

租房中介费定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因中介原因导致租赁合同无法签订，比如中介提供虚假房源信息、故意隐瞒重要事实等，这种情况下中介存在过错，租房者有权要求中介退还定金。中介应承担因其过错给租房者造成的损失。

若是租房者自身原因，如临时改变主意不想租房了，且中介并无过错，那么按照，定金一般难以退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，租房者无故毁约，违反了定金所担保的约定。

此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如突发自然灾害导致房屋无法正常出租，此时定金应予以退还。

若租房者与中介在定金交付时有关于退还的特别约定，只要该约定不违反的强制性规定，就应按照约定处理。建议租房者遇到问题时，先与中介友好协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。

以上是关于租房的中介费是一次性收取还是的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。