一、上海房屋出租备案有什么不好

上海房屋出租备案通常带来诸多积极意义，不过从某些角度看，可能存在一些所谓“不利”之处：

其一，涉及一定的时间和精力成本。办理出租备案需准备相关材料，如明、、双方明等，并前往指定地点办理，这对于忙碌的出租方或承租方而言，可能会造成不便。

其二，可能影响部分税收情况。备案后，税务部门可能更易掌握信息，理论上存在出租方需依法缴纳相费的可能，像、等，这无疑增加了出租成本。

其三，对于一些不规范租赁行为有约束。若房屋本身存在违规搭建、不符合安全标准等情况，备案过程中可能会被发现并要求整改，不整改则无法完成备案，影响出租进程。

但总体来说，备案是规范租赁市场、保障双方权益的重要举措，其积极意义远大于这些相对的“不利”因素。

二、商业房企业承租人征收如何维权

在商业房企业承租人面临征收时，可通过以下方式维权：

其一，查阅征收相关文件。了解征收的依据、范围、补偿标准等具体内容，确认征收行为的合法性。若发现征收程序存在违法违规之处，如未依法公告、未进行合理评估等，可收集相关证据。

其二，主张合理补偿。承租人因征收可能面临停产停业损失、搬迁费用等。应根据自身实际经营情况，向征收部门提出合理的补偿要求。对于停产停业损失，可提供财务报表、记录等证明经营状况的材料，以支持补偿诉求。

其三，积极参与协商谈判。与征收部门或房东进行沟通协商，表达自身合理诉求，争取达成满意的补偿协议。若协商不成，可寻求专业评估机构对自身损失进行评估，作为后续维权的依据。

其四，通过法律途径解决。若权益无法通过协商得到保障，可依法提起行政复议或行政诉讼，借助法律手段维护自身合法权益，要求征收部门依法给予合理补偿。

三、转租不经过原房东违法么

商铺转租未经原房东同意，一般不涉及违法，但可能构成违约。具体分析如下：

若租赁合同中明确约定未经房东同意不得转租，租户擅自转租的行为违反了合同约定，需承担违约责任。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。这意味着原房东有权解除与租户的租赁合同，收回商铺。

若租赁合同中未对转租事宜作出约定，从法律角度讲，租户在合理期限内通知房东并取得其追认的，转租行为有效；若房东在知道或应当知道转租情况后六个月内未提出异议，视为其同意转租。

在实际操作中，为避免纠纷，租户在转租商铺前，应尽量取得原房东的书面同意。若原房东不同意转租，租户不可强行转租，否则可能面临法律风险和经济损失。

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