一、出租房死人谁承担责任

出租房死人责任承担需根据具体情况判断：

一是若租客自身原因死亡，如突发疾病、自杀等，在房东尽到合理注意义务，如提供的房屋及设施符合安全标准，对租客的死亡不存在过错的情况下，房东一般不承担责任。租客作为完全民事行为能力人，应对自身行为及健康状况负责。

二是若因房屋本身存在安全隐患，如房屋结构不稳、电气设备老化等导致租客死亡，房东未履行对房屋的安全保障义务，存在过错，则房东需承担相应的侵权赔偿责任。

三是若第三人的行为导致租客在出租房内死亡，如他人犯罪行为等，应由第三人承担刑事责任和民事赔偿责任。若房东在安全管理等方面存在过错，可能需承担一定的补充赔偿责任。

总之，确定出租房死人的责任承担，关键在于各方是否存在过错以及过错与死亡结果之间是否存在因果关系。

二、出租房热水器维修费用谁出

出租房热水器维修费用的承担主体，需根据具体情况判断：

一是看约定。若租赁合同中明确约定了热水器维修费用由谁承担，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常维护及维修费用，那么在租赁期间热水器出现故障，通常就由承租人承担维修费用。

二是若租赁合同无相关约定，需判断热水器故障原因。如果是正常使用过程中出现的自然老化、损耗等非承租人故意或重大过失导致的故障，一般应由出租人承担维修费用。因为出租人有义务提供符合使用条件的租赁物。例如热水器使用多年，零部件自然磨损导致故障。

三是若热水器故障是因承租人故意或重大过失造成的，比如承租人私自拆卸热水器导致损坏，那么维修费用应由承租人承担。

三、出租房扰民房主有什么责任

在出租房扰民的情况下，房主可能承担的责任需根据具体情形判断：

一是。若因租客的扰民行为对周围邻居等造成了生活干扰等损害，而房主在出租过程中存在过错，比如在签订租赁合同时未对租客的居住行为进行合理约定，或者在知道租客存在扰民行为后未及时采取有效措施制止，那么房主可能需要对邻居承担相应的民事赔偿责任。

二是行政责任。如果扰民行为违反了相关的治安管理等行政法规，例如噪音扰民达到一定程度，相关部门在处理时，若查明房主对租客的扰民行为存在管理失职等情况，房主可能会受到警告、罚款等。

不过，若房主在出租过程中已尽到合理的注意义务，比如在租赁合同中明确约定了不得扰民等条款，且在发现租客扰民后及时采取措施解决，那么在这种情况下，房主一般无需承担责任。

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