一、租房都得签一年合同吗

租房并非都要签一年合同。租赁期限由出租人与承租人协商确定，法律并未强制要求必须签一年。

从法律角度看，当事人双方可根据实际需求自由约定租赁期限。短租几个月甚至更短时间，只要双方达成一致并明确约定于中，都具有法律效力。不过，若租赁期限超过六个月，应当采用书面形式订立合同；未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方均可随时，但需在合理期限之前通知对方。

在实践中，签一年合同较为常见，这对房东而言，能保证相对稳定的租金收益和房屋使用安排；对租客来说，长租往往能争取到更优惠的租金价格。但对于居住需求灵活、居住时间不确定的租客，可与房东协商签订短期租赁合同；房东若有房屋其他使用计划，也会同意短期出租。总之，租赁期限的确定以双方协商一致为原则。

二、租房解除合同需要怎么做

租房解除合同需依具体情形采取不同方式：

若协商一致解除，承租人与出租人应就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金结算、押金退还、房屋返还状态等关键事项，双方签字确认，以避免后续纠纷。

若是因一方违约导致解除，守约方需向违约方发送书面解除通知，通知中清晰阐述解除合同的依据（如对方违反的合同条款）、解除的具体日期等内容。违约方如有异议，可通过法律途径解决。

若出现法定解除情形，如租赁房屋因不可抗力严重损坏无法正常使用等，当事人可直接主张解除合同，但也最好以书面形式通知对方，并留存相关证据，如房屋损坏照片、不可抗力事件证明等。

解除合同后，双方需按约定或法定完成房屋交接、费用清算等后续事宜。若因解除合同引发争议，可先尝试协商，协商不成可通过调解、或诉讼解决。

三、租房子签两年合同住一年退押金吗

租房子签两年合同住一年是否退押金，需视具体情况而定。

首先，看租赁合同约定。若合同明确规定提前退租押金不予退还，且承租人提前退租构成违约，那么按约定押金通常不会退还。比如合同条款写明“租赁期内，承租人提前终止合同，押金作为违约金不予退还”，则承租人住一年退租，押金难退回。

其次，若合同没有相关约定，承租人提前退租给出租人造成损失，出租人可从押金中扣除相应额，剩余部分应退还。例如因提前退租导致房屋一段时间空置，产生租金损失，该损失可从押金中扣除。

最后，若承租人退租未给出租人造成损失，且不存在违约行为，押金应予以退还。比如双方协商一致同意提前解约，或存在不可抗力等法定免责事由导致提前退租，押金应当退还。总之，关键在于合同约定以及是否造成损失等实际情况。

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