一、房屋出租是不是要派出所备案

房屋出租需要向派出所备案。相关规定及意义如下：

一是法律有明确要求。根据相关治安管理规定，房屋出租人应在一定期限内，将承租人的相关信息，如姓名、件种类和号码等向房屋所在地公安派出所提交登记。

二是有助于维护社会治安。通过备案，公安机关能够及时掌握辖区内及人员居住情况，对可疑人员和违法犯罪活动进行有效监控和防范，保障社区及周边的安全稳定。

三是保障租赁双方权益。备案能使租赁行为更加规范，在发生纠纷或涉及法律问题时，备案信息可作为重要依据，有助于维护出租人和承租人的合法权益。

出租房屋备案一般需携带房屋租赁合同、明、出租人和承租人的身份证件等材料到当地派出所办理相关手续。若不按规定备案，可能面临一定的行政处罚。

二、房屋出租使用权归谁

在房屋出租的情形下，房屋的使用权归承租人。具体分析如下：

其一，依据相关法律规定，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当房屋所有人作为出租人将房屋出租给承租人后，承租人即依法取得在租赁期限内对该房屋的占有、使用和收益的权利。例如，承租人可以在租赁房屋内合理安排生活起居，开展合法的经营活动等。

其二，在租赁期间，出租人虽然仍然是房屋的所有权人，但应保障承租人对房屋的正常使用，不得随意干涉承租人在合法范围内对房屋的使用。除非出现法定或约定的事由，比如承租人未按约定使用房屋、拖欠租金等，出租人不得擅自收回房屋或干扰承租人的正常使用。

其三，承租人在行使房屋使用权时，也应遵守及合同约定，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋等，否则需承担相应法律责任。

三、房屋出租时注意要点有哪些内容呢

房屋出租时，需注意以下要点：

一是核实租客身份。要求租客出示有效身份证件，必要时可留存复印件，确保租客身份真实可靠，降低潜在风险。

二是明确租赁条款。在租赁合同中，应详细约定租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件等关键内容。租赁期限起止时间要清晰，租金支付周期和方式需明确，押金退还条件应合理公正。

三是房屋状况检查。出租前，对房屋及其附属设施进行全面检查，记录其状况。租赁期间届满或终止时，再次检查并对照记录，确定房屋及设施是否完好，对于损坏情况可依约处理。

四是约定维修责任。明确双方在租赁期间对房屋及设施维修养护的责任。一般而言，房东负责房屋主体结构及大型设施维修，租客负责日常使用中的合理保养及因自身过错造成损坏的维修。

五是了解相关法律规定。确保租赁行为符合法律法规要求，保障自身合法权益。

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