一、租房不想住了怎么解除合同

租房不想住了解除合同，需区分不同情况：

若中约定了解除条件，且该条件已成就，那么租客可依约解除合同。比如合同约定租客提前一定期限通知房东即可解除，租客按此操作就行。

若未约定解除条件，但存在法定解除情形，租客也能解除。例如租赁房屋出现严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋漏水严重无法居住等，租客有权解除并要求退还剩余租金等。

若无约定及法定解除情形，租客单方解除属于违约行为。此时需与房东协商，若房东同意，可签订解除协议，明确双方权利义务，如租金退还、押金处理等。若房东不同意，租客强行解除可能需承担违约责任，一般按合同约定支付违约金，违约金数额过高或过低的，可请求或机构调整。同时，租客应妥善处理后续事宜，如腾退房屋、恢复原状等。

二、租房子很吵可以退房子吗

租的房子很吵能否退租，需视具体情形而定。

若租赁合同中明确约定房屋应保持安静的居住环境，而实际居住时因噪音严重影响正常居住使用，构成出租方违约，承租方有权要求退租，并可依据合同追究出租方违约责任。

若租赁合同无相关约定，但噪音问题已达到严重影响正常居住的程度，比如噪音超标等，承租方以合同目的无法实现为由，通过合理通知出租方，也可能有权解除租赁合同。不过，承租方需提供证据证明噪音的严重程度以及对居住造成的实质性影响，如噪音检测报告、与出租方沟通的记录等。

若噪音问题是暂时的，通过一定措施能够解决，或者对居住影响较小，一般不能直接要求退租。承租方可以先与出租方协商，要求其解决噪音问题。

总之，租的房子很吵时，承租方退租的权利需结合合同约定、噪音影响程度及证据情况等综合判断。

三、签了3年第三年不想租了算违约吗

签了3年租房合同，第三年不想租了，一般算违约。租赁合同是双方就租赁事项达成的具有法律约束力的协议，双方都应依约履行。在合同明确约定租赁期限为3年的情况下，承租人提前结束租赁，属于违反合同约定的行为。

不过，存在一些特殊情况可能不构成违约。比如，经出租方同意，双方协商一致解除租赁合同；或者合同中约定了某些特定解除情形，而实际发生了这些情形，例如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用等。

若构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确规定，常见的包括支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。损失可能涵盖租金差价损失、重新招租产生的费用等。为降低损失，建议与出租方友好协商，争取对方理解，看能否达成一致解除合同的方案。

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