一、出租房合同未到期不退押金合理吗

出租房合同未到期不退押金是否合理，需视具体情况而定。

若明确约定，在合同未到期提前解约的情况下，房东有权不退还押金，且该约定不违反强制性规定，那么房东不退押金具有一定合理性，因为合同双方应依约履行。

然而，若合同无此约定，从公平原则和相关法律规定来看，房东无故不退押金可能不合理。首先，押金的目的通常是保障房屋及屋内设施完好，若租客未对房屋造成损害，且不存在其他违约行为，房东应退还押金。其次，即使租客提前解约构成违约，房东也应在扣除合理损失后退还剩余押金，而不能全部没收。

租客可先与房东协商解决，明确说明自身情况及要求退还押金的理由。若协商无果，可收集租赁合同、押金支付凭证等相关证据，通过向相关部门投诉或提起等合法途径维护自身权益。

二、出租房合同没到期可以退房吗

出租房合同没到期一般是可以退房的，但需依据具体情形判断是否需承担相应法律责任：

首先，若租赁合同中明确约定了在特定条件下租客可提前退房，比如房东严重违反合同义务，未履行维修义务影响正常居住等，租客依据约定有权退房，且通常无需承担违约责任。

其次，如果不存在约定情形，但符合法定的条件，租客也可退房。例如，租赁房屋因不可抗力等不可归责于双方的原因毁损、灭失，致使合同目的无法实现；或者房东根本违约，导致租客无法继续使用房屋等。

最后，若既无约定又不符合法定解除条件而租客擅自退房，属于违约行为。房东有权依据合同要求租客承担违约责任，可能包括扣除押金、要求支付违约金等。违约金数额通常以合同约定为准，若约定过高或过低，当事人可请求适当调整。总之，合同没到期能否退房要综合合同约定及法律规定来判断。

三、因室友吵闹终止租房合同算违约吗

因室友吵闹终止租房合同是否违约，需视具体情况判断。

首先，查看租赁合同中是否有关于此类情况的约定。若合同明确规定，当室友出现严重影响居住安宁等特定吵闹情形时，租客有权解除合同且不承担违约责任，那么依约终止合同不算违约。

其次，若合同没有相关约定，需看室友吵闹是否达到严重影响正常居住使用房屋的程度。若吵闹行为持续且严重干扰生活，导致无法实现租赁房屋的目的，依据法律规定的“因不可抗力或不可归责于双方的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”这一原则，这种情况下终止合同也可能不被认定为违约。

但如果室友吵闹程度较轻，未达到严重影响居住目的的程度，在没有合同约定支持的前提下擅自终止合同，通常会被认定为违约，可能需承担支付违约金等违约责任。

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