一、租房合同快到期怎么办理吗

租房合同快到期时，通常有以下不同情况及相应办理方式：

若想续租，租客应提前适当时间，一般建议提前一个月左右，与房东沟通续租意向。双方协商一致后，可对原合同条款进行确认，如租金是否调整、租赁期限等。若条款无变化，可签订续租补充协议；若有修改，重新签订。

若不打算续租，租客需按合同约定提前通知房东，一般提前一个月通知较为合适。在租赁期限届满前，应结清各项费用，包括房租、、等，并确保房屋及附属设施完好，按交房时的状态返还房屋。房东应检查房屋状况，确认无误后，退还租客押金。

若房东不想继续出租，也应提前通知租客，给租客足够时间寻找新的住所。

二、租房如何签合同

签订租房合同，需注意以下要点：

其一，明确合同双方当事人信息。详细填写出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误。

其二，确定租赁房屋具体情况。包括房屋位置、面积、户型、屋内设施设备清单等，避免后期因房屋状况产生纠纷。

其三，约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）及支付方式（如现金、转账）等需明确规定。

其四，明确双方权利义务。例如，出租方需保证房屋及设施正常使用，承租方应爱护房屋及设施，按时支付租金等。

其五，规定违约责任。针对提前退租、拖欠租金、损坏房屋设施等违约情形，约定相应的违约赔偿责任。

此外，合同应一式两份，双方各执一份，签字或盖章后生效。签订前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

三、租房合同违约怎么办

当出现租房合同违约的情况，需根据不同主体及违约情形来处理：

若租客违约，比如未经房东同意擅自转租、提前退租等。房东有权要求租客承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，损失一般包括租金损失、房屋空置损失等。同时，房东可依据合同约定，没收租客缴纳的押金作为违约金。若违约金不足以弥补损失，房东还可要求租客补足差额。

若房东违约，例如未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等。租客可以要求房东继续履行合同，提供符合约定的房屋及设施。若租客不想继续租赁，可要求房东退还剩余租金和押金，并支付违约金，违约金数额通常按照合同约定执行，若合同未约定，可根据实际损失主张赔偿。

若双方就违约赔偿等问题无法协商一致，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者向人民提起诉讼来维护自身合法权益。

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