一、租房子意外死亡谁负责

租房子意外死亡的责任承担需依据具体情形判断。

若因房屋本身存在安全隐患，如电气线路老化引发、房屋结构不稳定导致坍塌等造成租客死亡，房东应承担相应责任。房东有义务提供符合安全标准的房屋，若其未履行该义务，需对租客死亡的后果负责。

若租客自身原因导致意外死亡，如自杀、自身疾病突发且与房屋状况无关，房东通常无需承担责任。

若因第三人的侵权行为致使租客死亡，比如他人入室行凶等，侵权的第三人承担刑事责任和民事赔偿责任。

若因租客和他人共同行为导致意外，各方按过错程度分担责任。例如租客与朋友在屋内违规使用电器引发爆炸，双方可能都要承担部分责任。

总之，租房子意外死亡责任的判定要综合考虑死亡原因、房屋状况、各方过错等多方面因素，通过调查和证据确定具体责任人。

二、出事谁负责

房屋出租出事责任划分需根据具体情况判断。

若因房屋本身存在质量问题导致事故，如房屋结构损坏、电气线路老化等引发的伤害，一般由房东负责。房东有义务提供符合安全标准的房屋，若因未履行该义务造成租客或他人损害，需承担相应赔偿责任。

若事故是因租客使用不当造成，如租客违规使用电器引发火灾，或擅自改变房屋结构导致安全隐患，责任则由租客承担。租客在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，因自身过错导致的损害需自行负责。

若第三方原因导致事故，如小区公共设施故障、他人侵权等，由第三方承担责任。房东和租客可根据实际情况向第三方索赔。

若因不可抗力因素导致事故，如地震、洪水等自然灾害，双方通常无需承担过错责任，但可能需根据公平原则分担损失。

在确定责任时，应依据相关证据和法律规定判断，若协商不成，可通过诉讼解决。

三、租赁期间出租人死亡房子怎么办

租赁期间出租人死亡，并不影响效力，承租人可按原合同继续使用房屋。这是基于买卖不破租赁原则延伸，租赁关系不受出租人死亡影响。

若出租人有继承人，该房产会由继承人继承。此时继承人成为新的出租人，依法承受原出租人的权利与义务，与承租人继续履行原租赁合同。承租人应向新出租人履行支付租金等义务，新出租人也需保障承租人正常使用房屋。

若因出租人死亡发生纠纷，在纠纷解决期间，只要租赁合同未到期，承租人仍可使用房屋。若纠纷影响到承租人使用权益，如有人干扰正常居住，承租人可要求相关方排除妨碍。若因纠纷致使合同无法履行，承租人有权要求赔偿损失。

若出租人无继承人或继承人放弃继承，房产可能收归国家或集体所有，但这同样不影响租赁关系，新的产权人需继续履行原租赁合同。

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