哪些情况下房屋不能出租

1、依据《城市管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、根据《屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)属于违法建筑的；

(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(3)违反规定改变房屋使用性质的；

(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

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