土地确权补偿怎么补偿
一、土地确权补偿怎么补偿
土地确权补偿的方式和标准因土地类型、用途以及各地政策不同而存在差异。
对于耕地,一般按照土地前三年平均年产值的一定倍数计算补偿金额。该倍数通常在6到10倍之间,主要用于补偿土地本身价值、地上附着物及青苗损失。地上附着物如灌溉设施等,按实际价值评估补偿;青苗依据生长阶段和种类确定补偿标准。
宅基地补偿包括宅基地和房屋两部分。宅基地按当地规定的面积标准和区位补偿价进行补偿;房屋则根据其结构、面积、成新程度等因素,通过评估确定补偿金额,可采取货币补偿或产权调换等方式。
集体经营性建设用地,补偿主要参考土地市场价格,综合考虑土地位置、规划用途、开发潜力等因素,通过专业评估机构评估确定补偿数额。
在土地确权补偿过程中,需遵循法定程序,保障被补偿人的知情权、参与权等合法权益。补偿方案通常要经过公示、听证等环节,确保公平公正合理。
二、本村村民承包土地需经村民同意吗
本村村民承包土地是否需经村民同意,要视具体情况而定。
如果是通过家庭承包方式承包本集体经济组织发包的土地,通常不需要经其他村民同意。家庭承包是集体经济组织内部的农户依法享有平等承包权,按照规定程序签订承包合同,就可获得土地承包经营权。
但要是以、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。并且这类承包方式,若承包给本集体经济组织以外的单位或者个人,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
总之,家庭承包方式一般无需经其他村民同意;而特殊的其他承包方式,在一定条件下,需本集体经济组织村民会议相关比例成员或代表同意。
三、土地征收后闲置几年不开发进行复耕违法吗
土地征收后闲置一定时间不开发又进行复耕,这种情况一般不违法。
依据相关法律规定,征收土地后,超过两年未动工开发建设的,属于闲置土地。对于闲置土地,政府可以依法无偿收回国有。在此情形下,若相关部门同意或未禁止对该闲置土地进行复耕,将其恢复耕种用途,通常不违反法律规定。
复耕有利于提高土地利用率,避免土地资源浪费,符合合理利用土地的原则。但需注意,若土地性质已变更为建设用地,后续开发建设规划依然存在,复耕只是临时举措。当有开发建设需求时,应按照规定停止耕种并配合开发工作。若未经合法程序擅自改变土地性质复耕,或与后续土地利用规划相冲突,则可能存在违法风险。总之,要综合多方面因素判断复耕行为的合法性。
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