一、土地确权后征地怎么办

土地确权后征地，需按照法定程序进行。

1. 征地告知与公告：政府应将征地的用途、范围、补偿标准等相关信息告知被征地农村集体经济组织和农户，并在一定范围内进行公告。

2. 协商：征地部门与被征地农民就补偿标准、安置方式等进行协商，确保农民的合法权益得到保障。如果双方未能达成一致，可申请行政裁决或提起行政诉讼。

3. 征地补偿安置：根据协商结果或裁决决定，及时足额支付征地补偿费用，并安排好被征地农民的安置事宜，如提供、安排就业等。

4. 土地征收实施：在完成补偿安置工作后，依法对土地进行征收，并办理相关土地变更登记手续。

总之，土地确权后征地要严格遵守，保障被征地农民的合法权益，确保征地工作的公正、公平、公开。

二、动迁按建筑面积还是使用面积

动迁补偿通常既涉及建筑面积也涉及使用面积，但具体按何种面积计算因地区政策和动迁方案而异。

1. 建筑面积方面，它是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。建筑面积在一些地区的动迁中被广泛采用，因为它相对容易测量和计算，能较为直观地反映建筑物的规模。

2. 使用面积则是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。使用面积更能体现房屋实际可供使用的空间大小，在一些注重居住舒适度的动迁中可能会作为补偿的依据之一。

总之，动迁按建筑面积还是使用面积，需根据当地具体的动迁政策和相关规定来确定。

三、拆怎么补偿

拆自建房的补偿通常包括以下几个方面。1. 房屋补偿：根据自建房的建筑面积、结构、装修等情况进行评估，以确定合理的补偿金额。一般会按照当地的房地产市场价格进行计算。2. ：如果自建房占用的是，会对宅基地的使用权进行补偿。补偿标准可能因地区而异，一般会考虑宅基地的面积、位置等因素。3. 附属物补偿：包括自建房周围的围墙、院门、水井、树木等附属物，会根据其实际价值进行补偿。4. 搬迁安置补偿：如果因需要搬迁，会给予搬迁费用和安置补偿，以保障被拆迁人的基本生活需求。在进行拆自建房补偿时，通常会由专业的评估机构进行评估，以确保补偿的公平合理。同时，政府也会制定相关的补偿政策和标准，保障被拆迁人的合法权益。

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