一、恶意出租他人房屋罪怎么判

根据相关法规的明确规定，租赁房产需满足特定的前提条件，且出租人必须保证其所提供的出租房屋具有合法的出租资格。

如若存在非法出租行为，将会面临严厉的法律制裁。

具体来说，根据我过《商品房屋租赁管理办法》的详细规范，任何违反本法的房地产产权主管部分都应负责严肃处理。

对于未产生违法收益者，将被处以五千元人民币以下的罚款；而对于已产生违法收益者，则将被处以违法收益的1至3倍罚款，但罚款总额不得超过三万元人民币。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二十一条

违反本办法第六条规定的，由、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

二、把客厅隔成房间出租给别人算群租吗

那些将客厅、餐厅以及厨房分割为多个独立空间的行为，实际上属于非法群租房。

此类房屋极易受到物业管理部门、社区委员会以及公安机关的检查和拆除，同时，居住在此类隔断式住房中的人员众多且复杂（通常情况下，一套住房内的人数不少于七人），环境卫生状况堪忧，安全性无法得到保障。

在使用卫生间、盥洗室等公共设施时，往往需要排队等候，给日常生活带来诸多不便。

因此，我们建议您在经济条件允许的前提下，尽量避免租赁此类住房。

然而，若您需要租赁整套房屋，其价格相对较高，因此最佳的解决方案是寻找其他人共同租赁未进行过分割处理的房产，并订购其中的某个单元，如此一来，人员数量得以减少，租金成本也更加合理实惠。

三、租户退房，不交水怎么办

关于租户拖欠用问题的解决策略，具体步骤包括以下几点：首先，我们可以尝试通过温和的方式进行催促，要求租户及时缴纳所欠的水电费用。

在中，如果碰到了承租方未能按时交付水电费用的情况，出租方可根据实际情况，合理地要求其在最短的时间内补足所欠款项。

其次，若租户未能按照规定的期限履行付款义务，出租方有权按照事先签订的合同条款，从其押金中扣除相应的金额作为补偿，或者请求承租方承担相应的违约责任。

最后，当双方就此问题产生分歧时，可选择向相关的机构提出仲裁申请，或者依据法律程序向当地提起诉讼。

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