一、商铺反租是否犯罪怎么判

商铺返租业务作为房地产领域常见的销售策略，若开发商在推行此类业务时存在违反的行为，例如，其在销售过程中未充分披露房产销售的真实状况或是将返本销售、售后包租、约定回购及销售房产份额等手段用作非法吸纳资金的手段，那么这一举动便有可能构成。

在这种情况下，根据我国相关规定，一般将会面临三年以下或者的刑罚，同时还需承担相应的责任。

《刑法》第一百七十六条

非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

有前两款行为，在提起前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

二、商铺出租方违约赔偿标准

关于店铺租赁合约违约赔付标准并未有明确的界定尺度，因此，关于违约金的具体数额应当由双方在平等、自愿基础上进行详细的商议与调整。

对于商铺中所涉及到的违约金数额，理所当然地需要根据具体的实际情况，由各方主体在法律许可范围内进行自由且合理的协商。

通常看来，的上限不应超过实际损失的30%。

若违约金过高或过低，均可向提出申请，要求予以适当的减少或增加。

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