一、民间高利借贷犯罪吗

民间高利借贷不一定构成犯罪。

如果只是单纯的民间借贷，双方约定较高利息（但未超过法定的民间借贷利率上限），这属于民事范畴的借款合同关系，不涉及犯罪。

然而，如果存在以下情形则可能涉及犯罪：一是以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，构成；二是如果民间借贷行为涉嫌非法集资，例如以高息为诱饵向社会不特定多数人吸收资金，扰乱金融秩序，可能构成；三是如果在追讨高利借贷债务过程中存在暴力、威胁等非法手段，可能构成或者等。

二、民间房屋借贷合法吗

民间房屋借贷在符合一定条件下是合法的。

（一）主体合法方面

1. 借贷双方应当具有完全民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人或者，在没有法定代理人同意的情况下进行借贷是存在问题的。

2. 出借人应当为合法持有资金来源的主体，不能是通过非法集资等非法手段获取资金后再出借。

（二）内容合法方面

1. 借款利息要符合法律规定。借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期市场报价利率四倍的部分是受法律保护的。

2. 借款合同内容应当是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，也不存在违反强制性规定的无效情形。

3. 对于以房屋为抵押的，应当依法办理抵押登记手续，这样抵押权才生效。如果没有办理抵押登记，出借人可能无法就房屋优先受偿。

三、民间房产借贷安全吗

民间房产借贷存在一定风险，不能简单地说安全或不安全。

（一）风险方面

1. 法律风险。如果借贷合同约定不明确或者违反法律法规的强制性规定，可能导致或者部分无效。例如，约定过高的利息，超过法定上限部分不受法律保护。

2. 信用风险。与正规金融机构相比，民间借贷的出借人对借款人的信用审查往往不够严格。借款人可能存在恶意拖欠借款、虚假陈述财产状况等情况，出借人面临难以收回借款的风险。

3. 抵押物处置风险。虽然房产作为抵押物，但在实现抵押权时可能面临诸多阻碍。比如，房产存在多个共有人，仅借款人一人设定抵押可能导致抵押无效；或者在执行抵押房产时，可能会受到地方政策、居住权等因素影响，导致难以顺利处置房产变现。

（二）保障措施

如果在借贷过程中，双方能够做到规范操作，例如签订详细且合法的借款合同，办理合法有效的房产抵押登记手续等，可以在一定程度上降低风险，提高安全性。但总体而言，民间房产借贷相比正规金融机构的借贷风险较高。

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