一、房企一房多卖是否犯罪

房企一房多卖不一定构成犯罪，需根据具体情况分析：

一是民事违约情形。若房企存在一房多卖行为，但主观上没有非法占有购房款目的，比如因管理混乱、工作失误等原因导致房屋重复出售，通常属于民事违约行为。在此情况下，不能实现购房目的的买受人可依据合同约定，要求房企承担违约责任，如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。

二是可能构成犯罪情形。若房企以非法占有为目的，通过一房多卖骗取购房者购房款，数额较大的，则可能构成罪。例如，房企在收取购房款后，将款项挪作他用或肆意挥霍，致使无法履行交房义务，且达到数额较大标准（一般为2万元以上），就会触犯。

总之，判断房企一房多卖是否犯罪，关键在于其是否具有非法占有购房款的主观故意及是否达到相应犯罪数额标准。

二、怎样判定一房多卖

在判定一房多卖案件时，法院通常会综合多方面因素进行考量：

其一，审查的签订及履行情况。若其中一份合同已完成过户登记手续，依据物权公示原则，该合同的买受人将取得房屋所有权，法院一般会认定此合同有效且履行完毕。因为不动产以登记作为物权变动的生效要件。

其二，若均未办理过户登记，法院会查看房屋的实际占有情况。已经合法占有房屋的买受人，其合同履行具有一定的优先性，在判定中会倾向于支持该方。

其三，若既无过户登记，也无实际占有，法院会考虑合同的付款情况。支付购房款较多或者全部付清购房款的买受人，其权益相对更应得到保护。

其四，在上述情况均无法区分时，法院会根据合同签订的先后顺序等因素来判定。先签订合同的买受人在符合法定条件下，可能会得到法院的支持。总之，法院会综合各种因素，秉持公平、公正的原则作出合理判定。

三、法院怎么判决一房多卖

在处理一房多卖案件时，法院通常会根据具体情况作出不同判决：

一是已经办理房屋产权过户登记的。根据物权公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，已办理过户登记的购房者，其对房屋的所有权会得到法院确认，能合法取得房屋。

二是均未办理房屋产权过户登记，但有购房者已合法占有房屋。合法占有房屋的购房者，其权益通常会得到优先保护，法院可能判决房屋归其所有，因为实际占有在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用。

三是既未办理过户登记，又未合法占有房屋的。这种情况下，法院会综合考虑合同签订时间、付款情况等因素，一般来说，先签订合同且已支付大部分购房款的购房者，更有可能获得房屋。而对于无法取得房屋的购房者，法院会判决出卖人承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，包括已支付的购房款及相应利息等。

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