一、土地租赁合同期限最长为多少年

根据法律规定，土地租赁协议的最长期限为20年。

由于土地租赁合同被视为普通租赁合同，因此其所限定的租赁期不得超出这一法定上限。

若在租赁期届满后，双方愿意继续签订租赁合同，则可合法地续租该宗土地。

根据现行法规，租赁期限最多不得超过20年。

一旦超过了这个时限，超出部分便会自动失效。

当租赁期限到期之际，需由当事人决定是否续签此份租赁合同；倘若确定进行续签，那么新约定的租赁期限从续订之日开始至多也只能为20年。

《中华人民共和国》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、土地租赁合同最长可以签多少年

依照我国现行《中华人民共和国民法典》之具体规范，土地租赁合约截止期限设定在二十年内。

若超出此时间段，则后半段租期将被判定为无效。

当土地租赁合约期满之际，如双方均有意愿延续租赁关系，可考虑签署续订租赁协议，然而，续订的租赁期限亦须严格控制在二十年之内。

值得关注的是，若承租的是农村集体土地，其租赁期限需经承租双方共同商议决定，但不得超越土地承包的最长时限或者承包期的剩余期限。

在签署土地租赁合同时，务必确保合同条款与相关相吻合，以便更好地维护双方的合法权益。