一、没有的房子有效吗

在未取得房产证的情况下签订的合同属无效协议。

租户有权向出租方索要违约赔偿。

而恰当有效的房屋租赁合同必须具备如下要素：

（一）签约双方需具备合理的民事行为能力；

（二）意愿表达须真实可信；

（三）不得违反现行与公共道德规范。

未持有房产证的房屋不得出租，这一法律规定明确限制了此类租赁合同生效的可能性，即无法满足第三项条件。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、违反房屋租赁合同的责任是什么

第一部分 出租方所负责任之一——违反房屋租赁合同条款

根据相关法律法规，出租方在以下情况下需承担相应责任：

（1）若未能按照约定向承租方提供房屋及其附属设施供其使用，则须支付违约金；如因此给承租方带来经济损失，还需承担相应赔偿责任。

（2）若出租方交付的房屋及其附属设施存在质量问题，或者未按照合同约定对房屋进行维护保养，从而影响到承租方的正常、安全使用，那么出租方有义务对此进行修复；同时，承租方有权要求出租方支付违约金；如果因此给承租方带来经济损失，出租方仍需承担相应赔偿责任。

（3）当出租方出售、转租房屋时，若未能按照法律规定保障承租方的优先购买权或优先承租权，则需承担赔偿损失的责任。

第二部分 承租方所负责任之一——违反房屋租赁合同条款

同样地，承租方在以下情况下也需承担相应责任：

（1）若未能按照约定支付租金，除了需要补交租金之外，还需支付违约金。

若拖欠租金时间超过一定限度（私房租赁为六个月），出租方有权。

（2）若因使用出租房屋不当，导致房屋及其附属设施遭受不必要的损坏，承租方有义务负责修复或赔偿损失。

（3）若未经出租方同意，擅自转租、转借、更换租赁房屋，或者利用租赁房屋从事违法活动，出租方有权解除合同，并且可以要求承租方支付违约金。