一、需要满足哪些条件才能具备法律效力

要让租房合同有效，必须满足这些条件：

1、签合同的人都得成年，而且房子得是房东自己的；

2、房子得是能合法出租的；

3、合同上的条款不能违反法律；

4、合同还得去备案登记。

其实就是按照《城市房地产管理法》里说的，租房，房东和租客得先签个白纸黑字的合同，包括租多久、做什么用、租金多少、谁负责修等等细节，然后再拿到相关部门备案。

如果是用来做生意的房子，租金就得双方商量着来。

不过，要是租的房子是住人的，那就得遵守国家和当地政府的租房政策。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

二、租赁合同纠纷能起诉吗

遇到别急，是你的维权途径！首先你得提起，步骤简单：

1、撰写民事诉讼状。

2、选择有管辖权的法院，并提交有力证据。

3、按法院通知参加审判活动。

4、如果对一审判词或裁决结果不满，就得在收到判决书15天内或裁决书10日内向上诉法院提交上诉申请书。

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