一、房产抵押不破租赁行吗?

根据实际情况来分析，在设定抵押权的出租房屋上，当开始行使其抵押权时，承租人是否能遵循买卖不破租赁原则，这需要依据详细的情况进行分类并予以明确的处理方式。

假如早于抵押权的设定，那么在抵押权得以实现之后，便可适用买卖不破租赁原则，使得租赁合同仍然保持其有效性。

如果抵押权先于租赁合同成立，那么在抵押权实现之后，租赁合同对于受让人将不再具备任何约束力，此时买卖将打破租赁。

原因在于，倘若抵押权先于租赁合同成立，且抵押行为需要办理相应的抵押登记手续，那么登记本身便具有公示效力。

承租人可以通过查阅抵押财产的登记信息，了解到租赁财产所附带的物上负担状况。

既然已经清楚地知道承租的财产存在其他物权，那么他们就应该承担由于实现抵押权可能带来的风险。

否则的话，财产在经过抵押之后，抵押权的效力将会变得模糊不清，进而丧失了设立该权利的初衷和意义。

《》第二百二十九条

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。

二、房东签订的租赁合同、是否有效

在与业主签署合同时，需要具备以下四个法定条件方能使合同具有法律效力：

1.当事人必须在签订合同时具备充分的民事行为能力；

2.双方在签定合同时必须是基于真实意愿表达，且无任何形式上的欺骗、压迫或其他非法手段；

3.所签署的租赁合同内容不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能违背社会公共道德规范；

4.租赁期限不得超过二十年，超出部分将被视为无效。

三、可以办房屋租赁备案凭证吗

在进行房屋租赁登记时，可遵循以下详细步骤：首先，您需要亲自莅临当地房产管理部门并申请办理房屋租赁登记备案手续。

需递交包括房屋租赁合同文件、相关人士件以及房屋所有权证明文件等等在内的必备资料。

只有当所提交的材料满足所有规定的标准，才能获得房地产主管部门开具的租赁登记备案证明。

在此特别强调，所有涉及房屋租赁的当事人都必须保证其所提交的信息资料为真实、合法且有效，严禁任何形式的隐瞒或提供虚假文件。

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