一、土地租赁期限不得超过多少年

根据我国相关，土地租赁期限的最长期限通常为二十年。

这主要是由于土地属于典型的租赁合同范畴，因此其租赁期限被严格限制在这个范围内。

租赁期限到期后，双方仍可通过续签租赁合同的方式继续承租该土地。

值得注意的是，《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。

若超过此期限，则超出部分将被视为无效。

当租赁期限届满时，当事人有权选择续签租赁合同；但需注意的是，续签后的租赁期限自续签之日起也不得超过二十年。

《民法典》

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、永久租赁土地合同合法吗

需要明确指出的是，永久性租借土地协议并不符合现行法律法规的要求。

依据相关法律条文，我们得知每份出租合同内所涵括的租赁期度必须严格控制在最长二十年内有效，倘若超过这一时限的话，那么超出部分将不被视为合法有效。

当租赁年限届满之时，当事人双方当然有权利去商议并签署新的续约合同。

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