一、二房东不退押金怎么办

如果二房东不退押金，可以考虑以下措施：

（一）查看合同约定

1. 仔细检查中关于押金退还的条款。例如，是否明确了在何种条件下押金应当退还，如房屋完好无损、租金按时缴纳等。如果自身完全符合退还押金的条件，可依据合同与二房东协商。

（二）协商解决

1. 主动与二房东沟通，以理性平和的态度询问不退押金的原因。可能存在误解，比如二房东认为有物品损坏，但实际没有，这种情况下通过解释沟通有望解决。

2. 在协商过程中，可以提及合同的约定，表明自己的合理诉求，要求二房东按照合同规定退还押金。

（三）寻求第三方调解

1. 如果协商无果，可以请求当地居委会或者社区调解组织介入调解。这些组织熟悉当地情况，有可能促成双方达成一致意见。

（四）法律途径

1. 若二房东无正当理由拒不退还押金，并且涉及金额较大，可以考虑向人民提起诉讼。收集好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋交接时的照片或视频（证明房屋状况良好）等，以维护自己的合法权益。

二、房东违约怎么赔偿

如果房东违约，赔偿方式通常依据租赁合同中的约定进行。

（一）违约金

1. 若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式，房东应按照合同约定支付违约金。例如，约定违约方需支付两个月租金作为违约金，房东违约时就应按此执行。

2. 违约金的数额应当合理，如果约定的违约金过高，房东可以请求法院或机构适当减少；如果违约金过低，租客也可以请求增加。

（二）损失赔偿

1. 租客因房东违约遭受的直接损失，房东应当赔偿。比如，租客为了租赁房屋进行了装修，因房东违约导致无法继续租赁，装修费用未折旧完的部分可要求房东赔偿。

2. 间接损失方面，如果能证明是房东违约导致且是可预见的间接损失，也可要求赔偿。例如，租客因房东提前解约，临时寻找新住处而多支出的搬家费和中介费等。

（三）继续履行

在租客要求下，如果合同还能够继续履行，房东应继续履行合同，以弥补其违约行为。

三、房东不退押金怎么解决

如果商铺房东不退押金，可以通过以下方式解决：

（一）协商

首先尝试与房东进行协商。可以心平气和地与房东沟通，提醒其按照租赁合同的约定退还押金，了解房东不退押金的原因。如果是因为存在误解，例如房东认为有物品损坏但实际没有，通过解释清楚就可能解决问题。

（二）寻求调解

如果协商不成，可以请求第三方调解。例如向当地的居委会或者街道处的调解组织请求调解，这些组织可以站在中立的角度，根据双方的情况进行调解，促使房东退还押金。

（三）法律途径

1. 依据租赁合同提起诉讼。如果有明确的租赁合同，且合同中对押金的退还条件有规定，而自己满足退还条件，可向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。

2. 向仲裁机构申请仲裁（前提是租赁合同中有仲裁条款）。仲裁具有专业性和高效性的特点，按照进行仲裁后，仲裁裁决具有法律效力，房东必须执行。

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