一、土地租赁没有合同生效吗

土地租赁没有书面合同，在一定情况下也是生效的。

如果双方已经实际履行了土地租赁的主要义务，例如承租方已经实际占有使用土地并支付租金，出租方也接受了租金，那么双方之间就形成了事实上的土地租赁关系，这种租赁关系是受法律保护的。

然而，没有书面合同会带来诸多风险。一方面，租赁的期限难以确切证明，容易引发争议；另一方面，双方关于土地使用范围、用途、租金调整方式等具体权利义务关系缺乏明确的书面约定，一旦发生纠纷，很难准确判断双方的责任。所以，为了保障双方的合法权益，避免不必要的纠纷，土地租赁最好签订书面合同并明确各项条款。

二、村委30年土地有效吗

村委签订的30年土地租赁合同是否有效，需要从多方面判断。

（一）土地性质方面

1. 如果是耕地，根据相关法律规定，耕地的承包期为三十年。但是将耕地用于租赁用途，不得改变土地的农业用途等相关规定，若违反则合同可能部分无效。

2. 若是其他非耕地性质的集体土地，在符合土地利用总体规划、不违反强制性规定、经过法定程序的情况下，30年的租赁期限是有可能有效的。

（二）合同签订程序方面

1. 需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。如果未履行该程序，合同效力可能存在瑕疵。

2. 若存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害集体利益的情况，。

综上，村委30年土地租赁合同是否有效不能一概而论，需要综合土地性质、合同签订程序等多方面因素判断。

三、土地出租合同能违约吗

土地出租合同不能随意违约。

在法律上，土地出租合同一旦依法成立，就对双方当事人具有法律约束力。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

从诚实信用原则角度看，签订合同的双方都应秉持诚信，积极履行自己的义务。例如，出租人应按约定提供土地，保证土地符合约定的使用条件；承租人应按约定支付租金，按约定的用途使用土地等。

当然，在某些特殊情况下，可能存在法定的解除事由，例如不可抗力致使合同目的无法实现等，但这也需要遵循法定程序，而不是随意违约。总之，土地出租合同的当事人应严格遵守合同约定，保障双方的合法权益。

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