一、租赁合同违约金怎么收

租赁合同违约金的收取方式通常遵循以下原则。

（一）约定优先

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当违约情况发生时，就按此执行。

（二）未约定情况

1. 损失赔偿

若合同未约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因对方提前解约，自己重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 合理确定

法院或仲裁机构在确定违约金数额时，会综合考虑多种因素，如合同的履行情况、违约方的过错程度等。一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

二、租墙违约合同怎么处理的

如果涉及租墙合同违约，可按以下方式处理：

（一）确定违约情形

1. 若承租方违约，比如未按时支付租金、擅自改变墙的用途、对墙造成严重损坏等。

2. 若出租方违约，例如未按约定提供可正常使用的墙、提前收回墙的使用权等。

（二）合同约定的处理方式

查看租墙合同中是否有关于违约处理的具体条款，如违约金的数额或计算方式。如果有明确约定，按照合同执行。例如，违约方需支付一额的违约金给守约方；或者守约方有权并要求违约方赔偿损失等。

（三）法定处理方式

如果合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定。守约方可以要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失，损失包括直接损失和预期利益损失。同时，在符合法定条件下，守约方也有权解除租墙合同。

在处理租墙违约合同问题时，双方应尽量协商解决；协商不成的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。

三、承租人停业合同违约吗

承租人停业不一定构成合同违约。

如果租赁合同中没有关于禁止停业的约定，承租人基于合理商业考量进行停业，比如市场环境变化导致经营困难需要暂时调整经营策略而停业，这通常不构成违约。

然而，如果租赁合同明确约定承租人必须持续营业，或者承租人停业的行为损害了出租人的利益，例如导致出租场地周边商业氛围受严重影响从而影响出租人的其他收益等情况，这种停业行为就可能构成违约。另外，即使合同未明确约定不能停业，但承租人停业是恶意为之，并非基于正常商业原因，也可能被认定为违约行为。

以上是关于租赁合同违约金怎么收的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。