一、租赁合同如何增加违约成本

在租赁合同中增加违约成本，可以从以下几方面着手：

**（一）明确违约情形**

1. 详细列举可能的违约行为，例如迟延支付租金、擅自改变租赁物用途、提前解约、损坏租赁物等。越详细越能避免争议，让违约方难以找到规避责任的借口。

2. 对一些模糊概念进行清晰界定，比如对于租赁物的正常损耗与故意损坏的区分标准应明确。

**（二）设置高额违约金**

1. 根据租赁物价值、租赁期限长短、预期收益等合理确定违约金数额。例如，若租赁的是商业旺铺，可将违约金设定为几个月的租金，这样一旦承租方违约提前解约，出租方的损失能得到一定弥补。

2. 可以采用按日或按周计算违约金的方式，促使违约方尽快纠正违约行为，如迟延支付租金的，每迟延一日按照租金的一定比例支付违约金。

**（三）规定违约方承担其他费用**

1. 要求违约方承担另一方为维权而支出的合理费用，如、、差旅费等。这能增加违约方违约的成本，也能让守约方在权益受损时积极维权。

2. 若因违约方行为造成租赁物价值减损的，违约方需承担评估费以及恢复原状或赔偿损失的费用。

二、租赁合同违约金标准

在杭州，租赁合同违约金并没有统一固定的标准。

（一）如果合同中有约定

1. 若双方在租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，原则上按照约定执行。但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求或者机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。

2. 例如，约定的违约金是一个月租金，但实际因违约造成的损失可能只有半个月租金，违约方可以请求适当减少违约金数额。

（二）如果合同未约定

1. 因违约产生的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 比如，因房东提前解约导致租户重新找房多花费的中介费、搬家费等都可能作为损失计算。

三、租契多少

租契合同违约金的数额并没有一个固定的标准。

一方面，违约金可以由双方当事人在合同中自行约定。如果双方约定了明确的违约金数额或者计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，在一方违约时就按照约定执行。例如，双方约定如果一方提前解约需支付两个月租金作为违约金。

另一方面，如果合同中没有约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，因租户提前退租导致房东重新招租期间的租金损失等情况。

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