一、房租合同押金违约该退吗

在房租合同中，押金是否应退还需要根据具体的违约情形判断。

如果是租客违约，一般情况下，房东有权按照合同约定扣除部分或全部押金。例如，租客未按照合同约定的期限提前通知房东就退房，或者租客对房屋造成了超出正常损耗的破坏，房东扣除押金用于弥补损失是合理的。

若房东违约，比如房东未能提供符合合同约定的居住条件，如未及时维修房屋设施影响租客正常使用，租客有权要求房东退还押金，并可能追究房东的违约责任。

还有一种情况是双方协商一致，此时押金的退还也应按照协商的结果执行。总之，押金的退还与否取决于违约的责任方以及合同中的具体约定条款。

二、房租合同买家违约怎么办

如果房租合同中买家违约，可以采取以下措施：

（一）要求继续履行合同

如果可能，要求买家按照合同约定继续履行支付租金等义务，这是最直接的保障自身权益的方式。因为合同具有法律效力，双方都应遵守，在违约情况发生时，守约方有权要求违约方继续履行合同中的义务。

（二）要求赔偿损失

1. 计算因买家违约造成的直接经济损失，例如房屋空置期的损失、为寻找新租客而产生的合理费用等。

2. 若合同中有约定违约金的，可以按照合同约定要求买家支付违约金。违约金的数额应当合理，过高或过低的情况下，违约方或守约方可以请求或机构予以适当调整。

（三）解除合同

在某些严重违约的情况下，如买家长期拖欠租金且无合理理由，可以解除房租合同，并要求买家承担违约责任，赔偿相应损失。同时要注意按照法定或约定的程序解除合同，避免自身产生不必要的法律风险。

三、违约金怎么约定

在约定租房合同违约金时，有以下要点。

（一）违约金数额确定方式

1. 双方可以根据预计的违约可能造成的损失来确定具体数额。比如，若房东违约提前收回房屋，可能影响租户寻找新住所的成本、搬家费用等，这些费用可以预估后确定违约金数额。

2. 也可以按照租金的一定比例来约定。常见的是一个月或几个月的租金作为违约金，这是比较简便的确定方式。

（二）约定需合理

1. 违约金不能过高。如果过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。例如约定的违约金数额远远超过实际损失的数倍，这种情况下可能被调整。

2. 同时也不能过低，要能对违约行为起到一定的约束作用。过低的违约金可能导致违约成本过低，无法保障合同另一方的权益。

（三）明确违约情形

要清楚地列出哪些情况属于违约，如租户逾期支付租金、房东未按约定提供房屋设施等，针对不同违约情形约定相应的违约金。

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