一、房租提前结束合同违约吗

如果在租房合同未到期时提前结束合同，可能构成违约。

（一）一般情况

在通常的合同中，双方约定了租赁期限，这是合同的重要条款。如果租户在没有法定或者约定的解除事由的情况下，提前终止合同，属于不履行合同约定的行为，构成违约。例如，合同约定租赁期为一年，租户租了半年就不想租了，这就是违约。

（二）特殊情况

1. 若存在法定解除事由则不违约。比如房屋存在严重危及租户安全的隐患，经租户催告后房东仍不修缮，这种情况下租户提前不构成违约。

2. 如果合同中有约定的解除条件，当条件成就时，提前解除合同也不构成违约。例如合同约定租户工作调动到外地时可以提前解除合同，若租户确实发生工作调动，提前解约就不是违约行为。

如果一方认为对方提前解约构成违约，可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金等。

二、租房合同写了违约金多少

租房合同中明确约定违约金数额是常见的做法。

如果合同明确写了违约金的具体金额，在一方违约时就按照该金额执行。例如，若约定提前解约的违约金为一个月租金，当租客在租赁期未满时提前解除合同，房东有权要求租客支付这一个月租金作为违约金；同理，若房东提前收回房屋，也需按此规定支付违约金给租客。

不过，若违约金过高或过低，可能会受到法律的调整。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定是否调整违约金数额。

三、租房合同违约金多少

在青岛，租房合同违约金并没有一个统一的法定标准。

（一）如果合同中有约定

1. 若双方在租房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，通常按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。例如，约定违约方需支付一个月的租金作为违约金。

2. 但是，如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或者仲裁机构一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来判定。

（二）如果合同没有约定

1. 受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如，因房东违约导致租户临时寻找新住处多支付的费用等属于直接损失。

2. 损失的举证责任在要求赔偿的一方，需要提供证据证明损失的存在和数额。

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