一、租好房子不想租了可以退租金吗

是否能退租金需要分情况来看。

如果在租赁合同中有约定关于提前解约及租金退还的条款，那么按照合同约定执行。例如，合同约定租客提前一定期限通知房东且支付一定违约金后可退还剩余租金，这种情况下可以依据合同要回部分租金。

如果没有合同约定，租客单方面不想租了属于违约行为。一般来说，房东有权扣除租客已经使用房屋期间的租金以及可能因租客违约遭受的损失，剩余部分租金可能会退还。但如果租客的违约给房东造成的损失超过剩余租金，房东还有权要求租客另行赔偿。

另外，如果是因为不可归责于双方的事由，例如房屋因不可抗力因素无法继续使用，这种情况下租客可以要求退还未使用期间的租金。

二、租户提前退房违约金怎么算

租户提前退房违约金的计算方式通常有以下几种情况：

1. 合同有明确约定：如果租赁合同中对提前退房的违约金有具体的约定，比如规定为几个月的租金等，那么就按照合同约定执行。这是基于合同双方的意思自治，只要约定不违反的强制性规定就有效。

2. 按实际损失计算：如果合同没有约定违约金，但房东能够证明租户提前退房给他造成了实际损失，比如重新寻找租户期间的房屋空置损失、为寻找新租户而额外支出的费用等。房东可以要求租户赔偿这些实际损失。不过，房东需要提供相应的证据来证明损失的存在和具体金额。

3. 遵循公平合理原则：在没有合同约定且难以确定实际损失的情况下，或机构可能会根据公平合理的原则来判定违约金的数额。一般会综合考虑租赁期限、已经履行的租赁时间、租金金额等因素来确定一个较为合理的违约金数额。

三、未成年租房子房东犯法吗

未成年人租房子，房东的行为可能存在违法性。

从法律规定来看，未成年人在民事行为能力上存在限制。如果是未满8周岁的未成年人，属于无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，包括订立等。如果是8周岁以上的未成年人，属于，其实施的租房行为，需要经过法定代理人同意或者追认才有效。

在实践中，如果房东将给无民事行为能力或者限制民事行为能力的未成年人，没有经过其法定代理人同意，一旦发生纠纷，房东可能面临等不利法律后果，并且可能因为没有尽到合理审查义务而承担一定的过错责任。但是，如果未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，年满16周岁，视为完全民事行为能力人，房东出租房屋给其是合法有效的。

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