一、北京租赁合同怎么登记备案

在北京进行租赁合同登记备案，一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 合同原件及复印件。

2. 明文件，例如复印件等。如果是转租的情况，还需提供原出租人同意转租的书面证明。

3. 租赁双方身份证明文件，如身份证复印件等。

（二）办理地点与方式

1. 可前往房屋所在地的街道处或乡镇人民政府的房屋租赁服务窗口办理。

2. 部分地区也支持线上办理，可登录当地住房和城乡建设委员会等相关部门指定的官方网站或政务平台，按照系统提示录入相关租赁信息并上传材料进行备案登记。

（三）办理流程

提交上述材料后，相关部门会对材料进行审核，审核通过后即完成租赁合同登记备案。备案后的租赁合同具有更强的法律效力，在处理租赁纠纷等事务时可作为有力证据。

二、租赁合同必须要备案吗

租赁合同不必须备案。

从法律效力角度，未备案的租赁合同通常也是有效的。只要租赁合同符合合同生效的一般要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反的强制性规定等，合同即成立生效，对双方当事人具有法律约束力。

然而，备案在某些情况下有特殊意义。一方面，备案可能是某些行政管理的要求，例如一些地方政府为了便于管理租赁市场，可能要求租赁合同备案。另一方面，对于一些涉及特殊权益保障的租赁合同，备案可能有助于保障承租人的权益，比如在某些城市，备案的租赁合同可用于承租人子女入学等情况。但总体而言，备案不是租赁合同生效的必备条件。

三、签双份租赁合同违法吗

签双份租赁合同本身不一定违法。

如果是在合法、合理的情况下签订双份租赁合同，是被允许的。例如，在租赁关系变更、补充等情况下。比如，一份初始租赁合同，之后由于租赁面积增加、租赁期限延长或者租金调整等合理因素，双方签订新的租赁合同对原合同进行补充完善，这种双份合同是正常的商业行为或者租赁关系调整的表现。

然而，如果是出于恶意欺诈目的，比如向不同主体就同一租赁物签订双份租赁合同，意图骗取租金或者非法占有他人财物，这种情况下就是违法的。可能涉及等违法行为，要承担相应的法律责任，包括民事赔偿责任，如果情节严重还可能面临刑事处罚。

以上是关于北京租赁合同怎么登记备案的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。