一、碰到租客不交房租怎么办

如果碰到租客不交房租，可以采取以下措施：

（一）催缴通知

1. 首先以书面形式向租客发送催缴房租的通知，明确告知其应缴纳的房租金额、逾期未交的情况以及缴纳的最后期限。这是一种正式的提醒，在通知里可以提及相关的条款。

2. 催缴通知可以通过当面送达、邮寄或者发送短信、电子邮件等方式，但要确保租客能够收到。

（二）协商解决

1. 如果租客有特殊情况导致暂时无法交租，可以与租客进行协商。了解租客的困难，例如是否因为突发的经济困难或者其他不可抗力因素，尝试达成一个延期支付或者分期支付的协议。

2. 在协商过程中，做好记录，明确双方的权利和义务。

（三）解除合同

1. 如果租客无正当理由拒不交租，且经过多次催缴仍不履行义务，根据租赁合同的约定，可以解除租赁合同。

2. 在解除合同前，要按照法定程序进行，例如再次书面通知租客解除合同的决定，并给予其合理的搬离期限。

3. 如果租客在搬离期限后仍未搬离，可以通过法律途径，向提起诉讼，要求租客腾空房屋、支付拖欠的房租以及可能产生的违约金等损失。

二、和房东签了一年合同不想租了可以退押金吗

一般情况下，能否退押金需要看租赁合同的具体约定以及双方的履行情况。

如果合同中有明确约定，例如在特定情形下租户提前解约可以退还押金，只要符合该情形就可以要求退还。但如果合同约定提前解约不予退还押金，那么想要回押金比较困难。

从法定角度看，如果房东存在根本违约行为，比如未能提供符合约定用途的房屋，租户有权解除合同并可能要求退还押金。然而，如果是租户自身原因不想租了，并且没有法定的解除权事由，这种情况属于租户违约。通常租户违约提前解除合同，房东有权按照合同约定没收押金，以弥补其因租户提前解约而遭受的损失，例如重新寻找租户期间的空置损失等。

三、租房的时候交了后来不想租定金可以退吗

一般情况下，租房时交了定金后不想租了，定金是不能退的。

定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行合同。如果是租客单方面不想租房，属于违约行为，按照，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

然而存在特殊情况，如果房东存在违约行为，例如未能按照约定提供符合条件的房屋，或者房屋存在严重影响居住的问题等，这种情况下租客不想租是合理的，租客有权要求双倍返还定金。另外，如果双方在交定金时就约定了特殊情况可退定金，例如因不可抗力因素无法履行，也可退还定金。

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