一、租赁合同违约金如何约定

在租赁合同中，违约金的约定需要遵循一定的原则。

（一）合理确定数额

1. 通常可参考违约可能造成的损失来约定。例如，若承租人提前退租，房东可能遭受的租金损失、重新寻找租客的成本等。如果预期损失大概为两个月租金，那么可以将违约金约定为一到两个月租金数额。

2. 对于出租人违约的情况，如未按约定提供符合要求的租赁物，违约金可以是承租人重新寻找租赁物的额外花费等相关损失数额。

（二）明确违约情形

1. 详细列出哪些情况属于违约。比如，承租人逾期支付租金达到一定天数（如15天）、未经出租人同意擅自改变租赁物用途或者对租赁物进行破坏性改造等属于承租人违约情形；而出租人未按时交付租赁物、干涉承租人正常使用租赁物等属于出租人违约情形。

2. 针对不同违约情形可以约定不同的违约金数额或者计算方式。

（三）遵循公平原则

约定的违约金不应过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果过低，守约方可以请求适当增加。总之，要确保双方的权利和义务在合理范围内得到平衡，使违约金真正起到保障合同履行和补偿损失的作用。

二、违约提前退租合同怎么办

如果一方违约提前退租，要依据租赁合同中的约定来处理。

（一）违约责任明确约定的情况

1. 如果合同中明确规定了提前退租的违约责任，例如支付违约金的具体数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同约定承担相应的责任。比如约定提前退租需支付两个月租金作为违约金，违约方就要支付这笔费用。

2. 有些合同可能约定违约方需承担对方因此遭受的损失，这包括房东寻找新租客期间的空置损失等，违约租客可能需要赔偿这部分损失。

（二）合同未明确约定的情况

1. 房东有权要求违约租客赔偿因提前退租给自己造成的实际损失。例如，房东原本依靠租金支付房屋，租客提前退租导致房东资金紧张，房东可要求赔偿这部分损失，但需要提供相应的证据。

2. 租客虽然违约提前退租，但如果能与房东协商达成一致，也可以减少损失。例如双方协商适当减少违约金数额或者调整退租的相关事宜。

三、租赁合同违约在哪

租赁合同违约打官司的管辖法院有以下几种情况：

（一）合同约定管辖法院

如果租赁合同中明确约定了管辖法院，那么就按照合同约定向该法院提起诉讼。例如合同写明由合同签订地的法院管辖，那就向合同签订地的法院提起诉讼。

（二）法定管辖

1. 被告住所地法院

一般情况下，可以向被告住所地的法院起诉。被告住所地即被告所在地，如果被告经常居住地与户籍所在地不一致的，以经常居住地为准。

2. 合同履行地法院

对于租赁合同，租赁物使用地通常被视为合同履行地。如果双方对履行地有争议，按照相关司法解释来确定，比如争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地等情况。

在选择打官司的法院时，要综合考虑方便诉讼、证据获取、执行便利等因素。

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