一、融资租赁合同怎么中途违约取消

融资租赁合同中途违约取消是较为复杂的情况，需遵循一定的法律规定和合同约定。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致融资租赁合同无法继续履行，可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以追究其违约责任并考虑解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人迟延支付租金，出租人催告后承租人仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人对租赁物不当使用致使租赁物严重损坏无法实现合同目的，另一方可以解除合同。

（二）按合同约定解除

如果融资租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人有权解除合同。例如约定承租人经营状况恶化达到一定程度时，出租人有权解除合同。

无论基于哪种情况解除合同，违约方可能需要承担违约责任，包括赔偿对方的损失等。

二、小院租赁合同违约怎么办

如果小院租赁合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按照合同约定按时支付租金，出租方可以先向承租方发出催款通知，给予合理期限支付租金。若承租方在该期限届满后仍未支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金并赔偿因逾期支付租金造成的损失等。

2. 若承租方违反合同中关于小院使用用途的约定，例如将居住用小院用于商业经营，出租方可以要求承租方停止违约行为。若承租方拒不改正，出租方可以解除合同并要求赔偿损失。

（二）违约方为出租方

1. 若出租方未按照合同约定提供可正常使用的小院，如小院存在严重安全隐患等影响承租方正常使用的情况，承租方可以要求出租方修缮整改。若出租方拒不履行，承租方可以自行修缮，费用由出租方承担，同时承租方可以要求出租方承担违约责任，如减少租金等。

2. 若出租方无故提前收回小院，承租方有权要求出租方继续履行合同，若无法继续履行，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因提前收回小院造成的损失，如装修投入等。

处理违约情况时，双方应首先查看租赁合同中关于违约条款的约定，按照约定进行处理；如果没有约定或者约定不明确，可以依据相关进行处理。

三、个人退租合同违约怎么办

如果个人退租构成合同违约，有以下处理方式。

（一）承担违约责任

1. 违约金支付。如果合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，违约方需要按照约定向对方支付违约金。例如，约定违约方需支付两个月租金作为违约金，那就应照此支付。

2. 赔偿损失。若违约金不足以弥补对方的损失，对方有权要求违约方赔偿额外的损失。比如，房东因租户突然退租，重新寻找租户期间的空置期损失，若违约金不能涵盖，租户需进行赔偿。

（二）协商解决

双方可以就违约事宜进行协商。租户可以向房东诚恳解释退租原因，请求谅解，看是否能达成减少违约金数额或者调整退租相关事宜的协议。例如，协商变更退租时间，以减少房东损失的同时减轻自己的违约责任。

（三）法定解除情形

如果存在法定解除合同的情形，例如租赁房屋危及租户安全健康等，租户退租不属于违约行为，无需承担违约责任。但租户需对法定解除情形承担举证责任。

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