一、房屋租赁合同如何退房

一般来说，按照以下步骤进行房屋租赁合同的退房：

（一）查看合同约定

1. 首先要仔细查看房屋租赁合同中关于退房的条款。比如是否有提前退房的规定，包括是否需要支付违约金以及违约金的计算方式。如果合同明确规定了在特定情况下可以退房且无需承担额外责任，那只要符合这些条件即可进行退房操作。

2. 关注合同里对房屋退还状态的要求，例如是否需要清洁、家具设备应保持何种状态等。

（二）通知房东

1. 按照合同约定的方式提前通知房东退房意向。如果合同没有明确通知方式，建议采用书面形式（如短信、微信或者信件且保留相关记录），明确告知房东退房的时间。

2. 通知中应提及房屋目前的状况以及预计的交接时间等内容。

（三）进行房屋交接

1. 在约定的交接时间，与房东一同对房屋进行检查。核对房屋内的物品是否有损坏或者缺失，检查房屋设施是否能正常使用。

2. 结算相关费用，包括租金、、等。如果有押金，根据房屋交接情况确定押金的退还数额。如果双方对房屋状况或者费用结算没有异议，即可完成退房手续。

二、加什么内容

租赁合同应添加以下重要内容：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的详细描述，包括名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、户型结构等，确保租赁物特定化。

2. 租赁物的状态说明，如是否为全新、有无损坏、维修情况等。

（二）租赁期限与租金

1. 准确的租赁起止日期，以及租赁期限届满后的续租或优先续租相关约定。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），是否有押金及其金额、退还条件等。

（三）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定用途，拥有合法的出租权。承租方要按约定使用租赁物、妥善保管。

2. 对于维修责任进行明确划分，如日常维修由哪方负责，大型维修或设备更换等情况的处理方式。

（四）违约责任

1. 约定双方违约情形及对应的违约金计算方式或赔偿标准，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等情况的处理。

2. 明确违约导致后的相关清算事宜，包括租金、押金的退还及租赁物的交接等。

（五）其他条款

1. 争议解决方式，如协商、或者诉讼。

2. 合同的变更、解除条件等相关规定。

三、租赁合同能否提前解除

租赁合同在某些情况下可以提前解除。

（一）协商一致解除

如果出租人和承租人协商一致，双方达成提前的合意，这种情况下可以提前解除租赁合同。这是基于当事人意思自治原则，只要双方自愿且就相关事项达成一致即可。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的情况，导致租赁的房屋毁损灭失，无法继续履行租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，或者出租人明确表示不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果不符合上述情况而擅自提前解除租赁合同，违约方可能需要承担违约责任。

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