一、租赁合同费用承担吗

在租赁合同中，费用承担通常由双方协商确定，并在合同条款中明确约定。

一般来说，常见的费用包括租金，这是承租人使用租赁物的基本费用，由承租人承担。但对于租赁物的维护费用，可能有不同的情况。如果是正常使用损耗之外的重大维修费用，可能根据租赁物的性质和双方约定来分配，例如在一些商业租赁中，可能由出租人承担房屋主体结构的重大维修费用，而承租人承担一些日常的小维修费用。还有与租赁物使用相关的、等，多数情况下由承租人承担，不过也可以通过合同约定由出租人承担或者双方分担。总之，租赁合同中的费用承担关键在于双方在合同中的约定，没有约定或者约定不明确时，可能需要根据相关或者交易习惯来确定。

二、如何确定租赁合同作假

确定租赁合同作假可以从以下方面入手：

1. 合同条款。查看条款是否存在不合逻辑之处，例如租金过低或过高且不符合当地市场行情，租赁期限过长或过短与常理不符等。还有关于租赁物的描述，若含糊不清或者与实际租赁物状况相差很大，可能存在作假嫌疑。

2. 签字盖章。核实双方签字或盖章的真实性。可以通过与已知的当事人签字样本对比，或者向相关部门查询盖章的备案情况。如果签字笔迹明显不同或者盖章系伪造，合同可能是假的。

3. 日期方面。关注合同签订日期、租赁起始日期等是否合理。比如签订日期在租赁起始日期之后，这显然不符合正常逻辑。

4. 合同纸张及印刷。从合同纸张的质地、新旧程度判断是否与合同标明的签订时间相符，印刷质量是否粗糙，比如字体模糊、排版错乱等情况，这可能暗示合同是伪造的。

三、租赁合同通用的吗

租赁合同不是完全通用的。

租赁合同根据租赁物的不同可分为多种类型，例如合同、设备租赁合同、车辆租赁合同等。不同类型的租赁合同有其各自的特点和需要明确的条款。

从主体方面看，出租方和承租方的权利义务关系会因租赁物的性质和用途而有所差异。比如房屋租赁，可能涉及居住用途的特殊规定，如居住安全保障等；设备租赁可能更关注设备的维修、保养责任归属。

从合同条款来说，租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用限制、损坏赔偿责任等条款的具体内容都需要根据不同的租赁情况进行调整和确定。所以，虽然存在一些租赁合同的通用条款，但不能简单地说租赁合同是通用的。

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