一、租赁合同如何留置

留置权是一种法定担保物权，在租赁合同中适用留置权需满足一定条件。

（一）留置权适用的前提

1. 承租人未按照约定支付租金等相关费用。例如，租赁合同明确约定了每月的租金支付时间和金额，承租人逾期未支付。

2. 出租人合法占有承租人的动产。这里的动产必须是与租赁合同相关的物品，比如承租人放在租赁房屋内由出租人保管的设备等。

（二）留置的程序

1. 出租人应当以书面形式通知承租人在合理期限内支付所欠费用。这个合理期限需要根据具体情况确定，比如按照行业惯例或者当地交易习惯等。

2. 如果承租人在该合理期限内仍未支付，出租人可以对已经合法占有的承租人动产进行留置。

3. 在留置期间，出租人负有妥善保管留置物的义务。如果因为出租人保管不善导致留置物毁损灭失，出租人需要承担赔偿责任。

需要注意的是，法律对留置权有严格的规定，在行使留置权时必须依法进行，避免因不当留置引发不必要的法律纠纷。

二、租赁合同哪些无效

以下情形租赁合同无效：

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，其订立合同的行为自始不具备法律效力。

2. 行为人与相对人以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。例如为逃避债务虚假租赁房产的合同。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。不过，如果该强制性规定不导致该的除外。

4. 违背公序良俗的租赁合同无效。比如租赁场地用于违法犯罪活动的相关合同。

5. 恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效。例如承租人和出租人合谋损害房屋共有人利益的租赁协议。

三、租赁合同由谁签

租赁合同应由出租方和承租方签订。

从出租方角度看，其为拥有租赁物合法所有权或者合法使用权（有权出租）的主体，例如房屋的所有权人或者经所有权人授权的代理人，他们有权将房屋等租赁物出租并签订合同以获取租金收益等。

从承租方角度讲，是需要使用租赁物并愿意支付租金等相关费用的一方。承租方可以是自然人，如个人租房居住；也可以是法人或其他组织，例如企业租赁办公场地开展经营活动。双方在自愿、平等、公平、诚实信用等原则基础上签订租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款。

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