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租赁合同可以自己更改吗

合飞律师1个月前 (04-13)普法百科1

一、租赁合同可以自己更改吗

租赁合同是否可以自己更改分以下情况。

(一)如果合同双方协商一致,可以更改。因为合同是双方意思表示一致的结果,只要双方就变更的内容达成新的合意,就可以对租赁合同进行修改,修改后的合同对双方具有法律约束力。

(二)如果是单方面擅自更改,是不可以的。这种单方更改行为没有经过对方同意,违背了对方的意愿,是对合同相对性和对方权利的侵犯。在这种情况下,修改部分是无效的,原租赁合同仍然有效,双方应当按照原合同履行各自的义务。

所以,租赁合同不能随意单方更改,若要更改,需双方协商一致。

二、开租赁合同要交钱吗

开租赁合同是否交钱需要分情况来看。

(一)如果是单纯自己起草租赁合同,不需要向任何机构交钱。双方当事人可以根据实际情况协商拟定合同条款,自行签订租赁合同,这种情况下不存在法定的交钱事由。

(二)如果是通过中介机构来签订租赁合同,可能需要向中介机构支付一定的中介费用。中介机构为双方提供房源信息、促成租赁合同签订等服务,根据其与当事人的约定收取报酬。

(三)在某些特殊情况下,例如到政府相关部门进行租赁合同备案登记时,有的地方可能会收取少量的备案费用,但这并非全国统一规定,很多地区目前已取消该项收费。

三、挖机租赁合同怎么选

选择挖机租赁合同需要考虑以下方面:

(一)合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的详细信息,包括名称、地址、联系方式等,确保信息准确无误,这有助于在合同履行过程中进行有效的沟通以及在出现纠纷时确定责任主体。

2. 查看出租方是否为挖机的合法所有者或有权出租者,避免与无处分权的主体签订合同,防止后续出现所有权争议等问题。

(二)挖机相关条款

1. 详细描述挖机的型号、规格、性能状况等,最好附带挖机的详细设备清单,明确挖机的基本情况,保证承租方租到符合需求的设备。

2. 约定挖机的租赁期限,包括起始日期和终止日期,以及是否有续租的条款和续租的条件等。

3. 确定租金的计算方式、支付方式和支付周期。租金计算可以是按小时、按天、按月等,支付方式可以是现金、转账等,明确这些内容避免租金支付方面的纠纷。

(三)维修保养与使用条款

1. 规定挖机在租赁期间的维修保养责任主体,一般正常损耗由出租方负责,但因承租方不当使用造成的损坏应由承租方承担维修费用。

2. 明确挖机的使用范围,例如是在特定工地还是可在多个地点使用,防止承租方超范围使用给出租方带来风险。

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