一、租赁合同怎样才正规呢

一份正规的租赁合同应包含以下要点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式和地址等，确保双方主体明确，便于合同履行过程中的联系与责任追究。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、数量、质量、规格等信息。例如租赁房屋要写明具体的房屋地址、建筑面积、房型结构等。

2. 说明租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物，防止不正当使用造成租赁物损坏或其他不良影响。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，避免期限模糊引发纠纷。对于长期租赁，可约定续租条款及续租条件。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可按固额或者按照一定的计算方式得出。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，如月付、季付或者年付等。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般来说，正常使用下的自然损耗由出租方负责维修，但因承租方过错导致的损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

规定双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等，以保障合同的正常履行。

（七）其他条款

可包含争议解决方式（如诉讼或者）、合同的生效条件等补充条款。

二、自己怎么挂租赁合同

以下是商铺挂租赁合同的一些常见步骤：

（一）准备租赁合同文本

1. 明确租赁双方的信息，包括姓名、身份证号（或号）、联系方式等。

2. 详细列出商铺的具体情况，如地址、面积、用途等。

3. 规定租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额等关键条款。

（二）宣传途径

1. 可以在线上发布，例如在知名的商业地产租赁平台上，按照平台要求填写商铺的相关信息并上传租赁合同的部分重要条款。

2. 线下在商铺橱窗上张贴租赁告示，告示内容应简洁明了，包含商铺基本信息、联系电话、大致的租赁条件等。

（三）洽谈与签约

1. 当有潜在租户联系时，与租户进行充分的洽谈，解答租户关于商铺和租赁合同条款的疑问。

2. 若双方达成一致，按照租赁合同的约定，办理签约手续，通常需要双方当面签字或者使用电子签名（如果符合法律规定的电子签名要求），并留存相关身份信息的复印件等以备后续可能的需求。

三、租赁合同可以解约么吗

租赁合同在符合一定条件时可以解约。

（一）双方协商一致的情况下可以解约。当出租方和承租方就解约事宜达成一致意见，例如双方协商调整租赁计划、改变经营方向等原因，双方可以签订解除租赁合同的协议，从而解除合同关系。

（二）法定解除情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁的房屋完全损毁无法使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金，或者出租方明确表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租方将租赁房屋用于违法活动，导致合同目的无法实现，出租方可以解约。

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